Gemeenschappelijkheden

Op deze pagina leest u over de gemeenschappelijke zaken die vallen onder de verantwoordelijkheid van de hoofdvereniging V.v.E. “Rundgraafpark”.

Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken worden onder meer gerekend, voor zover aanwezig:

de funderingen,
de dragende muren en de kolommen,
het geraamte van het gebouw met de ondergrond,
het ruwe metselwerk, alsmede
de vloeren (met uitzondering van de afwerklagen in de privégedeelten),
de buitengevels, waaronder begrepen de raamkozijnen met glas,
de deuren welke zich in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijk en het privégedeelte,
de balkonconstructies,
de borstweringen,
de terrassen,
de daken, inclusief dakvalbeveiliging,
de schoorstenen,
het buitenterrein en
de inrichting van het buitenterrein met groenvoorziening en parkeerruimte op maaiveldniveau,
de hellingbanen op het buitenterrein,
het hek- en traliewerk voor zover geen afscheiding van privé betreft,
de overkapping boven de entree,
alsmede het (standaard) hang- en sluitwerk aan kozijnen welke aan de buitengevel van het gebouw zitten en
de ondergrondse containerruimte.

Daarnaast zijn er nog de gemeenschappelijk zaken. Dit zijn voornamelijk technische installaties met de daarbij behorende leidingen, zoals

voor luchtbehandeling: de rookgas/ventilatiekanalen,
de vuilafvoer, de leidingen voor de afvoer van hemelwater en de riolering,
de leidingen voor gas en water en verder,
de hydrofoor (waterdrukverhogingsinstallatie),
de elektriciteits- en telefoonleidingen,
de liften,
de alarminstallatie en
de systemen voor oproep (de intercom) en deuropeners,

alles voor zover die installaties niet uitsluitend ten dienste staan van één privégedeelte strekken. De verschillende privé gedeelten kunt u herkennen in bovenstaande afbeelding als A1 t/m A7.

Van belang is te weten dat het een eigenaar of gebruiker zonder toestemming van de vergadering niet is toegestaan veranderingen aan te brengen in de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, ook als deze zich in de privé gedeelten bevinden.

Buitenterrein

Aangezien de ingang van het complex Rundgraafpark niet is afgesloten, wordt dit “eigen terrein” als openbaar gebied beschouwd. Dit betekent o.a. dat hier de Wegenverkeerswet geldt. Omdat het openbare weg is, is de hellingbaan opgenomen in strooiroute van de Gemeente Veldhoven en wordt er gestrooid tot onderaan de hellingbaan.

Bestrating en parkeerterrein

De inrichting en onderhoud van de bestrating, de schansmuur, de scheidingsmuren rondom de vlaggenmast en bij de ingang van het complex worden geregeld door de hoofdvereniging. Bij dringende zaken die de bestrating betreffen en om direct onderhoud vragen, neemt u contact op met het bestuur. Gebruik hiervoor de Contact pagina van deze website. Alle overige zaken kunt u bespreekbaar maken tijdens de jaarlijkse algemene ledenvergadering.

Daken

Het onderhoud van het dak en de dakvalbeveiliging wordt geregeld door de hoofdvereniging.

Grasveld en zandbak

De zandbak en grasveld met inrichting (het omheinde middenterrein) wordt gebruikt door het Kinderdagverblijf. De reden voor afsluiting is het niet openstellen van dit terrein voor bezoekers met honden.

Hellingbaan

De parkeerkelders van het complex Rundgraafpark liggen onder het maainiveau. Daarom is de toegang voorzien door middel van een hellingbaan. Het onderhoud is onder beheer van de hoofdvereniging. Dit onderhoud betreft de volledige hellingbaan (tot aan de garage-ingang van de koopappartementen), de hellingbaanverwarming, de hellingbaanverlichting, de lijnafvoergoten, de vuilwaterafvoer, het schilderwerk van de schansmuur en de kitvoegen/expansienaden. Overigens is parkeren op de hellingbaan niet toegestaan.

Hellingbaanverwarming

In de hellingbaan zijn 2 verwarmingselementen ingegoten. Het bovenste deel van de hellingbaanverwarming wordt geregeld door een schakelkast. Deze spanningsvoorziening is aangesloten op de elektra-tussenmeter van het huurcomplex. Het onderste deel van de hellingbaanverwarming wordt geregeld door een schakelkast in de fietsenberging bij de V.v.E :Houtwal”. De spanningsvoorziening is aangesloten op onze tussenmeter. Het gezamenlijk verbruik wordt per breukdeel doorbelast aan de gemeenschappelijke VvE’s.

Toelichting: De werking van de hellingbaanverwarming berust op een ingestelde temperatuur van 3 graden en een vochtvoeler die aangesloten is op een elektronische regelkast. Bij een omgevingstemperatuur van 3 of meer graden is de hellingbaanverwarming uitgeschakeld. Bij lagere temperatuur dan 3 graden en de aanwezigheid van vocht (sneeuw, regen), schakelt de verwarming in. Wordt het alleen koud zonder sneeuw of regen, dan zal de hellingbaanverwarming niet inschakelen omdat de vochtvoeler dan niet geactiveerd wordt.

Hemelwaterafvoer

De afvoer van hemelwater is in beheer bij de hoofdvereniging. De afwatering van de hellingbaan loopt via de lijngoten naar de vuilwaterput. Er zijn bladvangers geplaatst op de hemelwaterafvoeren op het dak. Dit voorkomt het inspoelen van kiezelstenen in de hemelwaterafvoer en het daardoor defect raken van de afvoerbuizen door vallend gesteente.

Middenterrein (boven de parkeerkelder)

De tegels die het dak vormen van de parkeerkelder staan op kunststof stempels. Het is daarom niet toegestaan met voertuigen het middenterrein te berijden omdat dit het draagvermogen (max. < 1500 kg/m2) van de tegels en de constructie te boven gaat.

LET OP: de bloembakken bij de ingang van het middenterrein zijn verankerd. Ze dienen ter belemmering van eventuele enthousiaste bezoekers of leveranciers. Deze kunnen anders proberen met de auto tot aan de voordeur te komen. Er mag dus absoluut geen verkeer op dit dak. Laden en lossen kan geregeld worden via de hellingbaan en de ingang van de garage of fietsenkelder.

Vuilwaterput, Straatkolken en Lijnafvoergoten

Voor de afvoer van hemelwater van de hellingbaan zijn er de zgn. lijnafvoergoten. Deze afvoergoten wateren af op een vuilwaterput die gelegen is in de fietsenkelder van de V.v.E. “Houtwal”. Het water in de vuilwaterput wordt afgepompt door 2 pompen. De bedieningseenheid voor deze pompen is geplaatst in de bergkast nummer #10. Meldt storingen en vervuilde afvoergoten bij het bestuur.
Een onderhoudscontract omvat het jaarlijks reinigen van de vuilwaterput, de 3 afvoergoten van de hellingbaan en de straatkolken. Het onderhoud staat jaarlijks regulier gepland in de maand februari/maart. De kosten van dit contract komen voor rekening van de hoofdvereniging.

Tuinonderhoud

Het tuinonderhoud wordt geregeld door de hoofdvereniging. De kosten van het tuinonderhoud zijn opgenomen in de begroting van de hoofdvereniging. Indien u opmerkingen heeft over de kwaliteit van het tuinonderhoud, kunt u dat via de Contact pagina melden. U kunt dit ook melden bij het Bestuur.

Verlichting

Er is openbare verlichting van het buitenterrein aanwezig. Er is ook het informatiebord bij de ingang van het complex. Daarnaast is de belettering RUNDGRAAFPARK bij de ingang van het complex ‘s-avonds verlicht.

Verzekeren

Onze opstallen zijn verzekerd door de hoofdvereniging. Wij dragen jaarlijks ons premiedeel af. (Zie daarvoor de jaarlijkse begroting). Als u een privé opstalverzekering heeft, kan deze worden beëindigd. De inboedel dient u zelf naar eigen wens te verzekeren. De extra -nagelvaste- inboedel, die ten tijde van de bouw aangeschaft werd (bijv. keukenblok, zonwering), is meeverzekerd in de opstalverzekering. Hierover wordt geen extra premie meer van u gevraagd. Dit is behandeld tijdens de ALV 11 mei 2009. De jaarlijkse factuur aan de leden is per 2009 vervallen. Deze meerwaardeverzekering maakt deel uit van de polis.

Vlaggenmast

Op het terrein is een vlaggenmast aanwezig. De vlaggen en de sleutel van de vlaggenmast zijn in het Grand Café.

Gemeenschappelijke onderhoudskosten

Verdeling van gemeenschappelijke onderhoudskosten tussen hoofdvereniging en ondervereniging A7.

De beschrijving van gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken staat verwoord in artikel 9 van de akte van hoofdsplitsing.
Dit artikel is hieronder nader uitgewerkt voor zover het specifieke kosten betreft die de ondervereniging V.v.E. “Houtwal” ten deel vallen.

Bouw: de kosten van onderhoud en beheer van
- de afwerklagen van de vloeren en overloopbalkons,
- de garageroldeur (1),
- de deur (1) van de fietsenkelder,
- de toegangsdeuren (8) op de begane grond,
- alle hang en sluitwerk aan genoemde deuren. Deze deuren staan alleen ten dienste van de V.v.E. “Houtwal” en vormen de afscheiding tussen gemeenschappelijk en privé , waarbij privé gelezen moet worden als de eigenaar V.v.E “Houtwal”
Installaties: de kosten van verbruik, onderhoud en beheer van:
- Luchtbehandeling (centrale afzuiging en Co2/lpg-installatie),
- Hemelwaterafvoer van de overloopbalkons,
- Riolering (niet zijnde privé); vanaf sifon tot aan de standleidingen,
- Gas (n.v.t.),
- Water,
- Hydrofoor,
- Elektra,
- Telefoonaansluiting in beide liften,
- Liften, incl. keuring (flat Noord en flat Zuid),
- Alarm (n.v.t.),
- Systeem voor oproep en deuropeners (flat Noord en flat Zuid).

De kosten onder Installaties, die niet volledig behoren tot de V.v.E. “Houtwal”, worden jaarlijks doorbelast aan de hoofdvereniging. Dit zijn:

de relatieve kosten van het waterverbruik via de buitenkraan.
De relatieve kosten van onderhoud en beheer van de hydrofoorinstallatie ten behoeve van ondervereniging A5 en A6.
De kosten van gemeenschappelijk energieverbruik van
- de vuilwaterpomp,
- de hellingbaanverlichting,
- de openbare verlichting en
- de hellingbaanverwarming.