Regelgeving

Regelgeving Woonzorgcomplex Rundgraafpark

vvehoutwal

Deze pagina biedt informatie en een korte samenvatting van de regelgeving die van kracht is in het woonzorgcomplex Rundgraafpark. Je vindt ook verwijzingen naar de toepasselijke regelgeving, zoals het Burgerlijk Wetboek, de Aktes van splitsing en het Huishoudelijk reglement. Ook worden diverse gebruikersverklaringen en richtlijnen voor gemeenschappelijke voorzieningen beschreven. De regelgeving, die in het Woonzorgcomplex Rundgraafpark van kracht is, vind je onderaan iedere pagina via het menu REGELGEVING .

Regelgeving

  1. Het Burgerlijk Wetboek (Titel 9 Boek 2)
  2. Modelreglement 1992 (dit is de basis voor de aktes van splitsing)
  3. Hoofdsplitsing appartementsrechten 
    • Geldt voor index A-1 t/m A-7
  4. Algemene Huurvoorwaarden van Woonstichting ‘thuis.
    • De bovenstaande voorwaarden genoemd in 3. Hoofdsplitsing appartementsrechten gelden in ons complex voor alle eigenaren. Ze gelden ook voor bewoners en gebruikers. Dit geldt daarmee ook voor alle huurders van Woonstichting ‘thuis. Lees daarvoor artikel 20 van de Algemene Huurvoorwaarden. In de Algemene Huurvoorwaarden luiden deze voorwaarden:
    • 20.1 Als het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, zal de huurder de voorschriften die voortvloeien uit de splitsingsakte, de statuten en de actuele reglementen van de vereniging van eigenaren en welke voorschriften zien op het gebruik, beheer en onderhoud (hierna ‘het reglement’) in acht nemen. In geval van strijdigheid prevaleert het reglement.
    • 20.2 Als het reglement wijzigt en dit gewijzigde reglement objectief genomen redelijk is, stemt huurder in met de toepasselijkheid daarvan.
    • 20.3 Verhuurder zal huurder zo spoedig mogelijk het reglement verstrekken.
  5. Akte van ondersplitsing (woningen)
    • Deze akte beschrijft de regels voor alle eigenaren en bewoners van een koop_appartementsrecht A-7 van de V.v.E. “Houtwal”.
  6. Huishoudelijk Reglement van de V.v.E. “Houtwal”
    • Het Huishoudelijk Reglement geeft inhoud aan artikel 44 van de akte van ondersplitsing (woningen).
  7. De besluiten genomen in de ledenvergaderingen.
    • Besluiten genomen in de ledenvergaderingen van de V.v.E. “Houtwal” en V.v.E “Rundgraafpark” dienen onverkort te worden opgevolgd.
  8. Kascontrolecommissie (Richtlijnen)
  9. Gebruikersverklaring
    • Voor het aanbrengen van installaties die gebruik maken van gemeenschappelijke ruimte en gemeenschappelijke zaken, ex artikel 9.2 akte van splitsing is een Gebruikersverklaring is vereist.
      Neem contact op met het bestuur voor nadere informatie.
  10. Elektrische auto: Een uitpandige oplaad-voorziening voor een elektrische auto is voorzien als een gemeentelijke voorziening tegenover ons complex. Lees deze publicatie van de Gemeente Veldhoven.
  11. Bewonersverklaring:
    • Bij de verkoop van het appartementsrecht is een bewonersverklaring voor de nieuwe eigenaar(s) vereist. De verklaring is nodig wanneer de nieuwe eigenaar het appartementsrecht in gebruik neemt. Dit geldt alleen voor koopappartementen V.v.E. “Houtwal”. Lees ons huishoudelijk reglement. Een bewonersverklaring is ook noodzakelijk bij verhuur van uw appartement.
    • Toestemming voor het in gebruik geven (verhuren) van het appartementsrecht ex artikel 26c Akte van ondersplitsing (woningen) vereist een bewonersverklaring.
    • Neem contact op met het bestuur voor nadere informatie.
  12. Bouwbesluit 2012
    • Praktijkboek Bouwbesluit 2012
    • De voorschriften in het bouwbesluit moeten onverkort worden nageleefd. Dit geldt voor zowel bestaande bouw als verbouwingen.
  13. Wetgeving over installatie en onderhoud van cv-ketels.

Digitale Versie van de Statuten en Regels V.v.E. Houtwal

vvehoutwal

Akte van ondersplitsing Artikel 1./. 45Artikel (klik op een link om te lezen)
Regelgeving Algemeen V.v.E. “Houtwal”Regelgeving V.v.E. “Houtwal”
Hoofdappartementsrecht en verkrijgingLeeftijdgrens kopers (Zie Digitale versie)
Splitsingstekening
Omschrijving Appartementsrechten		Wijziging splitsingstekening
index 2209-A-11.
DefinitiesArtikel 1
Aandelen die door splitsing ontstaan en aandelen in de verplichting tot bijdragen in de schulden en kosten die voor gemeenschappelijke rekening zijn. Artikel 2
Schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaren.Artikel 3
Jaarlijkse exploitatierekening en begroting en te storten bijdragen. Artikel 4 t/m 7
Regeling omtrent verzekeringen. Artikel 8
Regeling omtrent gebruik, beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en -zaken. Artikel 9 t/m 16
Regeling omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van privégedeelten. Artikel 17 t/m 23
Het in gebruik geven door de eigenaar van zijn privégedeelte aan een gebruiker. Artikel 24 t/m 26
Variatie op het reglement. Artikel 26a t/m 26d 
Ontzegging gebruik privégedeelte. Artikel 27
Overdracht van een appartementsrecht. Artikel 28
Overtredingen en boetebedragen.Artikel 29
Oprichting Vereniging van Eigenaren en vaststellen van de statuten van de vereniging
Algemene bepalingenArtikel 30 t/m 32
Vergadering van eigenaarsArtikel 33 t/m 40
Bestuur van de vereniging Artikel 41 t/m 43
Huishoudelijk reglement. 
– Instructies aan het bestuur
– Incassobesluit
– Mandaat aan het bestuur		Artikel 44
SlotbepalingArtikel 45
Digitale versie 16.1 dd 28 maart 2024HHREG V.v.E. “Houtwal” Versie 16.1
Overige wetsartikelen die verband houden met onze Statuten:
Het informeren van de eigenaars via elektronische weg is toegestaan volgens		BW2-Titel 2 – artikel 38 en 41
(4e en 5e lid)
Wijzigingen per ALV2025: NeeWijzigingen per ALV2026:________

Regelgeving V.v.E. Houtwal: Wat U Moet Weten

vvehoutwal

Leeswijzer

De regelgeving van de V.v.E. “Houtwal” die thans van kracht is, bestaat uit:

  1. Het Burgerlijk Wetboek (Titel 9 Boek 2)
  2. Het Reglement bedoeld in artikel 5:111 d van het Burgerlijk Wetboek zal gelden. Het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten is vastgesteld door de Koninklijke Notariële Broederschap. Dit is opgenomen in een akte op twee januari negentienhonderd­ tweeënnegentig. De wijzigingen en aanvullingen daarop zijn hierna cursief aangegeven. Dit is bekend als “modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van januari 1992”.
    Dit Reglement is de basis voor ontstaan van de Aktes van Splitsing en Ondersplitsing 
  3. De Akte van Splitsing in appartementsrechten als bedoeld in artikel 875 e. Sub d. van het Burgerlijk Wetboek. Deze werd vastgesteld bij akte op 17 november 2003. De akte werd verleden door kandidaat-notaris JACOBA MARTHA JOANNA MARIA ERDKAMP te Veldhoven. 
  4. Het Huishoudelijke reglement in overeenstemming met Artikel 44 van de Statuten van de vereniging van eigenaars.
  5. De Besluiten die zijn genomen tijdens een algemene ledenvergadering.

Je leest de digitale versie van de Akte van Ondersplitsing (woningen). Per artikel zie je een onderstreepte tekst. Dit is de toegevoegde tekst van het huishoudelijk reglement. Ga hiervoor naar menu REGELGEVING – Digitale Versie Aktes en HHR 

In deze digitale versie zijn ook bladwijzers aangebracht. Hiermee kun je direct naar een onderwerp gaan. Ook kun je een wetsartikel openen op de website van de overheid.

In het menu REGELGEVING – Digitale Versie Aktes en HHR kan je, al lezend, een compleet beeld vormen. Dit beeld betreft de rechten en plichten die het bezit van een appartementsrecht met zich meebrengt.

Eigen Bestuur van een VvE: Wat U Moet Weten

vvehoutwal

Wat betekent Eigen Bestuur van een V.v.E.?

Het bestuur van de V.v.E. wordt geregeld door het Burgerlijk Wetboek 5 (art. 106 t/m 147) met verwijzing naar artikel 41-43 van het Modelreglement (MR1992). Je hebt daarbij de keuze om het bestuur al of niet te kiezen uit de eigenaars. Het bestuur moet altijd uit een oneven aantal bestaan.  

Een V.v.E. heeft 4 organen:

  1. Het hoogste orgaan is de Vergadering van Eigenaars, kortweg: ALV. De vergadering benoemt, schorst en ontslaat het bestuur of de bestuurder, de beheerder of de voorzitter van de vergadering. In vergadering bijeen, neemt deze besluiten; (MR1992-Artikel 33). Deze besluiten worden uitgevoerd door een Bestuur en dat is daarmede het “bestuursorgaan” van de vereniging.
  2. De Voorzitter van de vergadering:
    De Voorzitter van de Vergadering wordt al dan niet uit de vereniging van eigenaars benoemd. De Voorzitter van de Vergadering leidt de ALV. Hij stelt de agenda op en maakt notulen. Als het bestuur uit meer dan een persoon bestaat, kunnen de functies van voorzitter van het bestuur worden gecombineerd. Ook de rol van voorzitter van de vergadering kan in één persoon verenigd zijn.
  3. Het bestuur van een V.v.E:
    Het bestuur is ondergeschikt aan de ALV.  De bestuurder, of bij een meerhoofdig bestuur, het bestuur, vertegenwoordigt de vereniging in alle (rechts)handelingen ten aanzien van derden. Zij wordt door derden dan ook gezien als verantwoordelijke voor de gedane afspraken met betrekking tot de V.v.E. De taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden kunnen nader worden gespecificeerd in het huishoudelijk reglement. (Artikel 44-1-d). De taken van het Bestuur,  die je per onderdeel zelf kan uitvoeren of uitbesteden, zijn:
    • Bestuurlijke beheer;
    • Financieel en Administratief beheer;
    • Technisch beheer
  4. De Kascontrolecommissie
    Jaarlijks benoemt de algemene ledenvergadering een commissie. Deze commissie is bedoeld in artikel 48, lid 2, van het tweede boek van het Burgerlijk Wetboek. Deze commissie onderzoekt de balans, de staat van baten en lasten. Ze bekijkt ook het jaarverslag en brengt aan de algemene vergadering verslag van haar bevindingen uit. De kascontrolecommissie is dus het controle-instrument voor de Vergadering van Eigenaars. Ze moet signaleren of de gelden van de eigenaars naar behoren worden besteed.

Rechten en plichten van een bestuur.

De rechten en plichten van een bestuur liggen -in volgorde van belangrijkheid- beschreven in (1) het Burgerlijk Wetboek, (2) in de Akte van splitsing en gekozen Modelreglement en (3) het Huishoudelijk reglement;

    In alle gevallen is het Bestuur ondergeschikt aan de besluiten van een Algemene Ledenvergadering. Deze besluiten mogen niet conflicteren met hetgeen is beschreven in respectievelijk het Huishoudelijk Reglement, de Akte en het Burgerlijk Wetboek.

    Dit betekent dat de ALV geen besluiten kan nemen die conflicteren met hetgeen reeds is vastgelegd:

    • in het huishoudelijk reglement, respectievelijk
    • men kan geen bepalingen in een huishoudelijk reglement opnemen die conflicteren met het Modelreglement of met de Akte en
    • in de Akte kunnen geen zaken staan die in conflict zijn met het Burgerlijk Wetboek.

        Wat zijn de taken van een bestuur?

        In het menu HOE WERKT ONZE VVE van onze website is een uitgebreide lijst te vinden. Deze lijst bevat de administratieve, bestuurlijke, financiële en technische bestuurstaken van een V.v.E. Deze formele taken komen uit het Burgerlijk Wetboek. Ze zijn ook ontleend aan de akte van (onder)splitsing, het gekozen Modelreglement en het huishoudelijk reglement van de V.v.E. Daarnaast zijn er in het appartementencomplex tal van zaken die vragen om geregeld te worden. Deze vindt u in het Handboek VvE.

        Bewonersverklaring

        vvehoutwal

        Waarom een Bewonersverklaring?

        Om te voldoen aan wettelijke verplichtingen is een Bewonersverklaring vereist. Nieuwe eigenaren moeten deze verklaring ondertekenen en hiermee verklaren op de hoogte te zijn van de relevante documenten en regels met betrekking tot het appartementencomplex. Om de Bewonersverklaring op te stellen, worden persoonsgegevens van de nieuwe eigenaar gevraagd, die vervolgens worden bevestigd door de Secretaris van de V.v.E.. Dit proces is bedoeld om de naleving van regels en richtlijnen binnen het complex te waarborgen en de privacy van de eigenaar te respecteren.

        Ondertekenen van de Bewonersverklaring.

        Door middel van een Bewonersverklaring geeft het Bestuur van de V.v.E. “Houtwal” inhoud aan artikel 26a lid 1 en lid 2 van de akte van ondersplitsing (woningen).
        Voorafgaande aan de formele eigendomsoverdracht van het appartementsrecht ten kantore van de gekozen notaris, verstrekt het Bestuur aan de nieuwe eigenaar (en tevens bewoner) een op appartement-indexnummer gestelde Bewonersverklaring.

        De nieuwe eigenaar en het Bestuur tekenen beide de Bewonersverklaring. Van de in tweevoud opgemaakte Bewonersverklaring ontvangt de eigenaar en tevens bewoner, een exemplaar. Het 2e exemplaar wordt door onze beheerder opgenomen in onze administratie.

        Wat verklaart u in de Bewonersverklaring aan de V.v.E. “Houtwal”?

        In de Bewonersverklaring verklaart u als nieuwe eigenaar(s) de Akte Hoofdsplitsing Appartementsrechten, de Splitsingsakte Houtwal 40 koopappartementen en het Huishoudelijk Reglement te hebben ontvangen(1) en van de inhoud kennis te hebben genomen(2).


        (1) Uw makelaar heeft digitaal toegang tot genoemde aktes en huishoudelijk reglement, evenals tot onze financiële gegevens en notulen van de ledenvergaderingen; beiden van de laatste 3 boekjaren.
        (2) Het kopen van een appartement is voor u een belangrijke beslissing voor de komende jaren. Ons advies is om de brochure: “Voordat u een appartement koopt” te lezen.

        2019-05-26-WEB_106301_VvE+Brochure+2017

        Ook verklaart u in de Bewonersverklaring, de gestelde regels in de Aktes en Huishoudelijk reglement en ook eventuele regels als bedoeld in art. 5:128 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover deze op een bewoner betrekking hebben, onverkort te zullen naleven. BW5:128 heeft betrekking op besluiten en bepalingen die eerst na deze verklaring worden vastgesteld, respectievelijk opgenomen worden in het huishoudelijk reglement.

        Welke persoonsgegevens vragen wij van een nieuwe eigenaar?

        Het moment om de persoonsgegevens te verstrekken, kiest u het best na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract bij uw makelaar. U krijgt van het bestuur daarvoor een uitnodiging voor een informatief kennismakingsgesprek.

        Wanneer ontvangt u de Bewonersverklaring?

        Op de dag van de notariële overdracht bezoekt u, voorafgaande aan het bezoek bij de notaris, met de makelaar(s) het appartement. Tijdens dit bezoek is een van de bestuursleden kort aanwezig en tekent u samen met het bestuur de Bewonersverklaring.
        Een voorbeeld van de bewonersverklaring kunt u hieronder lezen.

        250713-bewonersverklaring-bewoning

        Op de door u verstrekte gegevens is onze Privacyverklaring van toepassing.