Onderhoud Privé – Pagina 3

Telefoonnummers

22/07/202530/05/2026vvehoutwal

Bestuur V.v.E. “Houtwal”	Jan Vaane Gerard Egelmeers Hans Spoormans	06 48 84 21 51 06 21 40 89 92 06 53 56 71 92
Beheer V.v.E. “Houtwal”	Compagnon Vastgoedbeheer	040 304 50 00 (09:00-12:00)
Eigen Beheer	Tom de Vries (Whatsapp)	06 46 05 20 03
Airco	DSA Klimaat en Energie	0492 39 29 63
Centrale verwarming en	Sankomij (met contract)	040 253 48 90
Mechanische ventilatie	Sankomij (met contract)	040 253 48 90
Mechanische ventilatie	Rob en Ben (zonder contract)	0611 85 66 76
Elektra levering	Uw leverancier	0800 9009
Elektra (privé)	ES&I – Veldhoven	‭040 255 75 58‬
Gaslucht	Uw leverancier	0800 9009
Glaspanelen onderhoud	Clear Pro Solutions	06 41 94 35 67
Glasschade melden aan	Eurocross	0800 022 99 55
Loodgietersbedrijf	van de Goorberg-Heeze	06 22 69 30 31
Slotenmaker	HB Slotenmaker, Veldhoven	06 11 58 68 05
Verstopping Eigen Riolering	RSS	088 030 13 13
Water levering	Brabant Water	073 683 80 00‬
Wassen – koelen – drogen	Van de Weijer	040 253 25 50
Zonwering	Solyscreen	040 254 22 52

30/05/2026

Centrale Verwarming en Ventilatie Onderhoud: Wat U Moet Weten

22/07/202528/10/2025vvehoutwal

In de berging van de appartementen zijn een cv-ketel met warmwatervoorziening en mechanische afzuiging geïnstalleerd. Voor reparatie en onderhoud aan uw Centrale Verwarming, Mechanische Ventilatie en waterleidingen-toevoer of -afvoer belt u uw installateur Sankomij.

Cv-ketel

Merk AWB type 3 HR24T uit 2005. In de penthouses is dit een AWB type 3 HR28, incl. boiler 120.02 uit 2005. Een vervangende cv-ketel dient te voldoen aan typeclassificatie C43 en geschikt te zijn voor aansluiting op het gemeenschappelijke onderdruk clv-systeem. Uitgebreide informatie over het vervangen van de cv-ketel leest u in de notulen van de ALV van 24 april 2021.

Gebruiksaanwijzing Thermostaat (Honeywell Klokthermostaat)

Service en Onderhoudscontract

De eigenaars is per huishoudelijk reglement verplicht het cv- onderhoud door een
erkend installateur te laten verrichten. Zie het huishoudelijk reglement.
Afspraken ten behoeve van voornoemd onderhoud worden individueel gemaakt door de installateur, als ook de verrekening van de bijbehorende kosten.

Certificeringseisen installatie en onderhoud cv-ketels
Gewijzigde wetgeving Staatsblad 2020 348
Het besluit van 14 september 2020 wijzigt meerdere bouwbesluiten. Deze omvatten het Bouwbesluit 2012, het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Besluit kwaliteit leefomgeving en het Omgevingsbesluit. De wijziging introduceert een systeem van certificering voor werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties.
Werkzaamheden aan een gebouwgebonden verbrandingstoestel zijn verboden. Dit geldt als het toestel werkzaam is op gas bestaande uit koolstofverbindingen. Ook de bijbehorende voorzieningen voor de toevoer van verbrandingslucht en de afvoer van rookgas vallen hieronder. Je moet beschikken over een certificaat voor deze werkzaamheden. Dit certificaat wordt afgegeven door een instelling die door Onze Minister is aangewezen. Het geeft aan dat er gedurende een bepaalde periode een gerechtvaardigd vertrouwen bestaat. Dit betekent dat de hierin genoemde natuurlijke personen of rechtspersonen de werkzaamheden uitvoeren. Ze doen dit volgens kwaliteitseisen die zijn opgenomen in een door Onze Minister aangewezen certificatieschema.

BELANGRIJK
Sinds 1 april 2023 is de wetgeving voor het werken aan gasverbrandingstoestellen
en verbrandingsluchttoevoer-, en rookgasafvoer-voorzieningen gewijzigd. Dit
betekent voor u dat alleen gecertificeerde monteurs onderhoud en vernieuwing
mogen uitvoeren aan uw cv-installatie. Ze moeten van bedrijven zijn die in het bezit zijn van een BRL 6000-25 certificaat.

Onderhoud aan de mechanische ventilatie

In de appartementen zijn standaard uitgerust met een Stork ventilatie unit. Dit is type CMLe 14/136. In de penthouses is dit: CMLe14/4-5-24P.
Onderhoud aan de ventilatiekanalen
In het onderhoud van de ventilatiekanalen dient de eigenaar zelf te voorzien. Lees dit artikel over Reinigen ventilatiekanalen van het appartement

28/10/2025

Schoonmaken van Ventilatiekanalen in Appartementen

22/07/202528/10/2025vvehoutwal

Ventilatiekanalen van het appartement reinigen
De mechanische ventilatie heeft 5 afzuigpunten in de kamer/keuken, badkamer, berging en toilet. In de berging is tijdens de bouw door Sankomij een afzuigbox gemonteerd van het fabrikaat Stork, type CMLe 3/5/15.
Het ventilatiesysteem is ontworpen met een afzuigcapaciteit van 50 m3/h voor de keuken en badkamer. Voor het toilet en de berging is deze capaciteit 25 m3/h. Voor de bediening van de afzuiging van de keuken, badkamer en toilet is een 3-standenschakelaar aangebracht in de keuken.
De 3 standen houden het volgende in:

Hoge stand: (rechtsom) wordt ingeschakeld tijdens koken of douchen; de ventilator draait op volle toeren.
Middenstand: wordt overdag ingeschakeld; de ventilator draait op het laagste toerental.
Nachtstand: (linksom) is de zogenaamde spaarstand waardoor continu een geringe ventilatie in stand wordt gehouden. De ventilator draait op een laag toerental.

Om te zorgen dat in de woning de juiste hoeveelheid ventilatie tot stand komt, zijn er verstelbare afzuigventielen geplaatst. Aangezien deze ventielen in de loop van de tijd vervuilen, is het mogelijk dat hinderlijke fluittonen of geruis ontstaan. U kunt dit oplossen door de ventielen 2 tot 3 keer per jaar te reinigen.

De instelling van het ventiel is aangegeven met een nummer op het ventiel; wijzig dit niet. De ventilatiekanalen die naar de ventilatie box gaan, kunt u niet zelf reinigen. De ventilatie box moet om de juiste werking van het afvoersysteem te kunnen garanderen, jaarlijks worden gereinigd.

ONDERHOUD
Wat moet er gedaan worden om de ventilatiekanalen te reinigen?

Het schoonmaken en opnieuw inregelen van de aanwezige afvoerventielen.
Nadat alles is gereinigd opnieuw de functie en afstelling meten van het
ventilatiesysteem van de woning (eindmeting) met meetrapport.
De prijs voor nieuwe ventielen bedraagt xxx,= exclusief btw. De prijs voor het reinigen van de kanalen per appartement is ook xxx,= exclusief eventuele materialen. (Vraag uw leverancier Sankomij)

Het inmeten van de huidige functie van het MV-systeem.
Het verwijderen van alle aanwezige afvoerventielen.
Het dichtzetten van alle openingen ter voorkoming van stofvorming bij het reinigen.
Het schoonborstelen van alle aanwezige ventilatiekanalen.
Het reinigen van de ventilatie-unit en bijbehorende motor.

AFVOER
Bij de oplevering van het appartement is de afzuiging normatief ingesteld op 50 m3/h (2,3m/s) voor de keuken. Het is ook normatief ingesteld voor de badkamer. Het is ingesteld op 25 m3/h (1,0 m/s) voor de berging en toilet.
Er zijn 5 kanaalingangen:

2x keuken (voor een motor-loze wasemkap ventiel 1+ ventiel 2),
1x badkamer (ventiel 3),
1x berging (ventiel 4) en
1x toilet (ventiel 5).

Reinig de ventilatiekanalen van het appartement. U vindt de tekeningen van het leidingnetwerk in het boekje Bewonersinstructie. Dit boekje werd u bij de overdracht van het appartement verstrekt.

TOEVOER
De toevoer van lucht is voorzien door roosters in de ramen van de woonkamer en
slaapkamer.

ONDERHOUD en KOSTEN
Het is aan te bevelen de ventilatiekanalen eens per 5 tot 7 jaar te laten reinigen. De
ventilatie box moet, om de juiste werking van het afvoersysteem te kunnen garanderen, jaarlijks worden gereinigd.
De ventielen kunt u zelf (2-3 x per jaar) reinigen.
De onderhoudskosten van het ventilatiesysteem in het appartement is voor rekening van de eigenaar van het appartementsrecht.

28/10/2025

Zonwering

22/07/202528/10/2025vvehoutwal

Inleiding: In het complex Rundgraafpark zijn de koopappartementen en de huurappartementen aan de kop van het Atriumgebouw. Ze zijn gemetseld met grijze baksteen [A]. Het Atriumgebouw is aan de oostzijde gemetseld met rode baksteen [B]. De kleur van het zonweringdoek is afgestemd op de kleur van het metselwerk. De aluminium delen van de zonwering zijn gemoffeld in een nader aangegeven RAL-kleur. Bij het aanbrengen van zonwering is de eigenaar/bewoner gehouden aan de akte van hoofdsplitsing.

Referentie Akte van hoofdsplitsing (Art.13): Het aan de buitenzijde van het gebouw aanbrengen van zonwering mag slechts geschieden met toestemming van de vergadering of volgens deze bijlage van het huishoudelijk reglement. De vergadering kan een reeds verleende toestemming intrekken.

Toestemming: zowel bij nieuwe installatie als bij vervanging van zonwering is toestemming van het bestuur vereist. Het is niet toegestaan om afwijkende constructies aan te brengen aan de gevel. Ook zijn afwijkende kleuren zonweringdoek aan de kozijnen of deuren van het gebouw niet toegestaan.
Voor het aanbrengen van zonwering aan de binnenzijde van het appartement heb je eigen keus. Er is geen toestemming vereist.
Zonweringdoek: voor toepassing zie de kaders 1 t/m 7.
Kleur omkasting en geleiders: Alle in het zicht zittende aluminium delen zijn gemoffeld met minimaal 60 µ. Dit is in de RAL kleur zoals aangegeven in dit bestek.

[2] Balkons/Buitenruimte van alle appartementen. Voor het aanbrengen van zonwering aan de kozijnen en/of deur van het balkon/buitenruimte geldt het bestek als bij [1].

[3] Penthouses huisnummer 19, 20, 21, 42, 43 en 153. De volgende opties worden geboden om het “gat” in het plafond van de buitenruimte dicht te maken.
Optie 1: Variant: Serrezonwering | Type: Summerlight | Kleur doek: Swela 34918 écru | Kleur: RAL-kleur 9010.
Optie 2: Variant: Lamellendak | Merk: ESCO | Type: Allwetterdach | Kleur: RAL-9016 |
Optie 3: Andere mogelijke opties na goedkeuring door het bestuur van de hoofdvereniging.

[4] Atrium – Begane grond Voor de appartementen op de begane grond (oostzijde) van het Atrium geldt dat zij een terrasscherm mogen plaatsen. Hiervoor geldt het volgende bestek.
| Type: Terrasscherm | Zonweringdoek: Swela 34941 beige, effen naadloos |
| Uitval: 3 meter | Kleur omkasting en zijgeleiders: RAL-7016|

[5] Atrium – 1e t/m 4e Verdieping Voor deze appartementen geldt dat er de mogelijkheid is een uitvalscherm met een windvaste arm te installeren en/of gebruik te maken van optie [1].
| Type: Uitvalscherm | Zonweringdoek: Swela 34941 beige, effen naadloos |
| Zijgeleiding: Windvaste arm | Kleur omkasting en zijgeleiders: RAL-7016 |

[6] Grand Café Zonwering ten behoeve van het terras, behorende bij het Grand Café, wordt uitgevoerd volgens het volgende bestek.
| Type: Terrasscherm | Zonweringdoek: Swela 8557 Rood- Crème gestreept |
| Kleur omkasting en zijgeleiders: RAL-7016 |

22/07/2025