Onderhoud Privé

Schoonmaken van Ventilatiekanalen in Appartementen

vvehoutwal

Ventilatiekanalen van het appartement reinigen
De mechanische ventilatie heeft 5 afzuigpunten in de kamer/keuken, badkamer, berging en toilet. In de berging is tijdens de bouw door Sankomij een afzuigbox gemonteerd van het fabrikaat Stork, type CMLe 3/5/15.
Het ventilatiesysteem is ontworpen met een afzuigcapaciteit van 50 m3/h voor de keuken en badkamer. Voor het toilet en de berging is deze capaciteit 25 m3/h. Voor de bediening van de afzuiging van de keuken, badkamer en toilet is een 3-standenschakelaar aangebracht in de keuken.
De 3 standen houden het volgende in:

Hoge stand: (rechtsom) wordt ingeschakeld tijdens koken of douchen; de ventilator draait op volle toeren.
Middenstand: wordt overdag ingeschakeld; de ventilator draait op het laagste toerental.
Nachtstand: (linksom) is de zogenaamde spaarstand waardoor continu een geringe ventilatie in stand wordt gehouden. De ventilator draait op een laag toerental.

Om te zorgen dat in de woning de juiste hoeveelheid ventilatie tot stand komt, zijn er verstelbare afzuigventielen geplaatst. Aangezien deze ventielen in de loop van de tijd vervuilen, is het mogelijk dat hinderlijke fluittonen of geruis ontstaan. U kunt dit oplossen door de ventielen 2 tot 3 keer per jaar te reinigen.

De instelling van het ventiel is aangegeven met een nummer op het ventiel; wijzig dit niet. De ventilatiekanalen die naar de ventilatie box gaan, kunt u niet zelf reinigen. De ventilatie box moet om de juiste werking van het afvoersysteem te kunnen garanderen, jaarlijks worden gereinigd.

ONDERHOUD
Wat moet er gedaan worden om de ventilatiekanalen te reinigen?

Het schoonmaken en opnieuw inregelen van de aanwezige afvoerventielen.
Nadat alles is gereinigd opnieuw de functie en afstelling meten van het
ventilatiesysteem van de woning (eindmeting) met meetrapport.
De prijs voor nieuwe ventielen bedraagt xxx,= exclusief btw. De prijs voor het reinigen van de kanalen per appartement is ook xxx,= exclusief eventuele materialen. (Vraag uw leverancier Sankomij)

  • Het inmeten van de huidige functie van het MV-systeem.
  • Het verwijderen van alle aanwezige afvoerventielen.
  • Het dichtzetten van alle openingen ter voorkoming van stofvorming bij het reinigen.
  • Het schoonborstelen van alle aanwezige ventilatiekanalen.
  • Het reinigen van de ventilatie-unit en bijbehorende motor.

AFVOER
Bij de oplevering van het appartement is de afzuiging normatief ingesteld op 50 m3/h (2,3m/s) voor de keuken. Het is ook normatief ingesteld voor de badkamer. Het is ingesteld op 25 m3/h (1,0 m/s) voor de berging en toilet.
Er zijn 5 kanaalingangen:

  • 2x keuken (voor een motor-loze wasemkap ventiel 1+ ventiel 2),
  • 1x badkamer (ventiel 3),
  • 1x berging (ventiel 4) en
  • 1x toilet (ventiel 5).

Reinig de ventilatiekanalen van het appartement. U vindt de tekeningen van het leidingnetwerk in het boekje Bewonersinstructie. Dit boekje werd u bij de overdracht van het appartement verstrekt.

TOEVOER
De toevoer van lucht is voorzien door roosters in de ramen van de woonkamer en
slaapkamer.

ONDERHOUD en KOSTEN
Het is aan te bevelen de ventilatiekanalen eens per 5 tot 7 jaar te laten reinigen. De
ventilatie box moet, om de juiste werking van het afvoersysteem te kunnen garanderen, jaarlijks worden gereinigd.
De ventielen kunt u zelf (2-3 x per jaar) reinigen.
De onderhoudskosten van het ventilatiesysteem in het appartement is voor rekening van de eigenaar van het appartementsrecht.

Zonwering

vvehoutwal

Inleiding: In het complex Rundgraafpark zijn de koopappartementen en de huurappartementen aan de kop van het Atriumgebouw. Ze zijn gemetseld met grijze baksteen [A]. Het Atriumgebouw is aan de oostzijde gemetseld met rode baksteen [B]. De kleur van het zonweringdoek is afgestemd op de kleur van het metselwerk. De aluminium delen van de zonwering zijn gemoffeld in een nader aangegeven RAL-kleur. Bij het aanbrengen van zonwering is de eigenaar/bewoner gehouden aan de akte van hoofdsplitsing.

Referentie Akte van hoofdsplitsing (Art.13): Het aan de buitenzijde van het gebouw aanbrengen van zonwering mag slechts geschieden met toestemming van de vergadering of volgens deze bijlage van het huishoudelijk reglement. De vergadering kan een reeds verleende toestemming intrekken.

Toestemming: zowel bij nieuwe installatie als bij vervanging van zonwering is toestemming van het bestuur vereist. Het is niet toegestaan om afwijkende constructies aan te brengen aan de gevel. Ook zijn afwijkende kleuren zonweringdoek aan de kozijnen of deuren van het gebouw niet toegestaan.
Voor het aanbrengen van zonwering aan de binnenzijde van het appartement heb je eigen keus. Er is geen toestemming vereist.
Zonweringdoek: voor toepassing zie de kaders 1 t/m 7.
Kleur omkasting en geleiders: Alle in het zicht zittende aluminium delen zijn gemoffeld met minimaal 60 µ. Dit is in de RAL kleur zoals aangegeven in dit bestek.

[1] (Rits-) Screens voor de ramen in de gevels van alle appartementen. Type: (Rits-) Screens |Kastvorm: schuin | Kleur omkasting en zijgeleiders: RAL-kleur | Bediening naar keuze: handmatig, elektrisch of geautomatiseerd.
| Gevelsteen——— | Zonweringdoek——–| Kleur——-| Alu-delen–|
| [A] Grijze baksteen | Zonweringdoek: Sergé | grijs/zand | RAL-7024 |
| [B] Rode baksteen | Zonweringdoek: Sergé | effen/grijs | RAL-7016 |

[2] Balkons/Buitenruimte van alle appartementen. Voor het aanbrengen van zonwering aan de kozijnen en/of deur van het balkon/buitenruimte geldt het bestek als bij [1].

[3] Penthouses huisnummer 19, 20, 21, 42, 43 en 153. De volgende opties worden geboden om het “gat” in het plafond van de buitenruimte dicht te maken. 
Optie 1: Variant: Serrezonwering | Type: Summerlight | Kleur doek: Swela 34918 écru | Kleur: RAL-kleur 9010.
Optie 2: Variant: Lamellendak | Merk: ESCO | Type: Allwetterdach | Kleur: RAL-9016 |
Optie 3: Andere mogelijke opties na goedkeuring door het bestuur van de hoofdvereniging.

[4] Atrium – Begane grond Voor de appartementen op de begane grond (oostzijde) van het Atrium geldt dat zij een terrasscherm mogen plaatsen. Hiervoor geldt het volgende bestek.
| Type: Terrasscherm | Zonweringdoek: Swela 34941 beige, effen naadloos | 
| Uitval: 3 meter |  Kleur omkasting en zijgeleiders: RAL-7016|

[5] Atrium – 1e t/m 4e Verdieping Voor deze appartementen geldt dat er de mogelijkheid is een uitvalscherm met een windvaste arm te installeren en/of gebruik te maken van optie [1].
| Type: Uitvalscherm | Zonweringdoek: Swela 34941 beige, effen naadloos |
| Zijgeleiding: Windvaste arm | Kleur omkasting en zijgeleiders: RAL-7016 |

[6] Grand Café Zonwering ten behoeve van het terras, behorende bij het Grand Café, wordt uitgevoerd volgens het volgende bestek. 
| Type: Terrasscherm | Zonweringdoek: Swela 8557 Rood- Crème gestreept | 
| Kleur omkasting en zijgeleiders: RAL-7016 |

[7] Kinderdagverblijf en Fysio
| Type: Screens volgens de optie [1]
| Omkasting: Type 85 | Zonweringdoek: Sergé | Kleur: grijs/zand |
| Kleur omkasting en zijgeleiders: RAL-7012 |

Sleutels kwijt of buiten gesloten?

vvehoutwal

Voordat u tot actie overgaat, neemt u contact op met het bestuur.

Helaas komt het nogal eens voor dat een van de eigenaars zichzelf buiten sluit. Van deze pech wordt door diverse “noodhulpslotenmakers” in de markt flink misbruik gemaakt. Facturen van vele honderden euro’s zijn het gevolg.

We hebben hiervoor afspraken gemaakt met HB Slotenmaker in Veldhoven. Zij zijn doorgaans snel ter plaatse en rekenen een acceptabele vergoeding voor het openen van uw voordeur van het appartement.

Heeft u zichzelf buiten uw appartement gesloten?
Bel dan HB Slotenmaker op 06 11 58 68 05

Onderhoud en Beheer van Terrasbeglazing

vvehoutwal

Tijdens de bouw in 2005 is er in het complex LUMON terrasbeglazing type L3 geplaatst. Voor reparatie en onderhoud neemt u contact op met onderstaande leverancier.

Voor de appartementen die niet standaard zijn uitgerust met beglazing, is toestemming van de hoofdvereniging vereist. Dit komt doordat de constructie bevestigd is aan de gevel van het pand.

Ontleend aan de akte van splitsing behoort de buitenruimte tot het privé domein van de eigenaar/bewoner. In overeenstemming met de akte bepaalt de hoofdvereniging de kleur van het schilderwerk in het complex. Daarmee bepaalt het ook de kleur van de constructie van de terrasbeglazing. Dit is RAL7024 (donker grijs). Wilt u terrasbeglazing laten aanbrengen, neem dan contact op met het bestuur van de vereniging.

Onderhoud

Bel voor onderhoud aan de glaspanelen dit aanbevolen servicenummer Glaspanelen.

Voor onderhoud aan de terrasbeglazing is geen onderhoudspost opgenomen in het MJOP. De kosten van onderhoud en reparatie zijn voor rekening van de eigenaar. Heeft u een appartement gehuurd van een eigenaar, informeer deze dan als er onderhoud of vervanging van onderdelen noodzakelijk is.

Glasschade meldt u bij het bestuur.

Onderhoud voor afdichting tussen de ramen seals.    

Plastic afdichtingen (seals) zijn gemonteerd tussen de ramen. Ze zijn ook geplaatst aan de zijden die aansluiten op de wanden. Dit zorgt voor een afdichting tegen wind en regen. Door weersinvloeden kunnen deze afdichtingen na verloop van tijd breuk vertonen of verkleuren. U kunt deze afdichtingen zelf vervangen.

LET OP: de End-seal (van het raam aan de muurzijde) zijn niet meer leverbaar in de uitvoering die u heeft. U dient zowel de Eind-seal als de Edge-seal te vervangen.