Installaties

Brandveiligheidscontrole

vvehoutwal

Met de eerdere persoonlijke brief van maandag 1 maart 2021 hebben wij u geïnformeerd over de achtergrond van de brandveiligheidseisen, vluchten bij brand en de bereikbaarheid voor hulpdiensten. Tijdens het laatste onderhoud aan de brandblusmiddelen is ook een brandveiligheidscontrole uitgevoerd. Een samenvatting van het rapport van deze controle leest u onderaan dit bericht.
De voorwaarden van brandveiligheidseisen brengen met zich mee dat er in de gemeenschappelijke gedeelten geen zaken aanwezig kunnen zijn die het gebruik van vluchtmogelijkheden of het redden van personen of dieren bij brand belemmeren.

Voorwaarden

Bij het plaatsen of aanbrengen van zaken in algemene ruimten dient u rekening te houden met artikel 12 van het Reglement [1] en met bepalingen in het Bouwbesluit 2003 en later [2].

Concreet betekent dit voor alle bewoners:
• Dat het gebruik van de vluchtmogelijkheden (de gang, het overloopbalkon en het trappenhuis) bij brand niet mag worden belemmerd bij het redden van personen of dieren;
• Dat het plaatsen van voorwerpen in een vluchtroute (de gang en het overloopbalkon) die een vrije doorgang van 110 cm belemmeren, niet is toegestaan;
• Dat de deuren naar het overloopbalkon en van het trappenhuis volledig geopend moeten kunnen worden;
• Dat het trappenhuis vrij is van voorwerpen;
• Dat brandbare materialen zich niet mogen bevinden in een vluchtroute (de gang en het overloopbalkon);
• Dat wandbekleding in de parkeergarage van brandvertragend materiaal dient te zijn [3].

Wat mag wel

U kunt op grond van artikel 12.3 in de akte van ondersplitsing toestemming verkrijgen voor het ophangen van schilderijen of plaatsen van decoratieve voorwerpen in de gemeenschappelijke gangen van de begane grond t/m 6e verdieping. De toestemming, zoals bedoeld in artikel 12.3, wordt u namens de vergadering op grond van historische besluitvorming ongevraagd verleend, mits de handelingen voldoen aan de bovenstaande voorwaarden.

Maatregelen

Een van de taken van het bestuur is om namens de vergadering van eigenaars te bevorderen dat deze brandveiligheidseisen wordt nageleefd [3].

Wij gaan ervan uit dat u kennisgenomen heeft van het Rapport brandveiligheidcontrole en uw verantwoordelijkheid neemt, wanneer er bij u een situatie is ontstaan, die mogelijk niet voldoet aan de bovengenoemde voorwaarden.

De eerstvolgende controle op de naleving van de brandveiligheidseisen is op 20 augustus 2021. Degene die aan de voorwaarden niet of nog niet heeft voldaan, ontvangt een persoonlijk bericht.

Bestuur V.v.E. “Houtwal”


[1] Reglement: Het reglement bedoeld in artikel 5:111, onder d van het Wetboek geldt het modelreglement van 2 januari 1992 met wijzigingen en aanvullingen. Bedoeld is de akte van ondersplitsing appartementsrechten (woningen) die in uw bezit is.

[2] Bouwbesluit: Bouwbesluit 2012 Praktijkboek pag. 160-161 | Richtlijn | Rijksoverheid.nl

[3] Om te voldoen aan de brandveiligheidseisen neemt het bestuur zo nodig maatregelen om de zonder verkregen toestemming aangebrachte zaken of voorwerpen te (laten) verwijderen.

Samenvatting van het Rapport brandveiligheidscontrole

In opdracht van het bestuur van VvE Houtwal is er op 10-05-2021 een brandveiligheidcontrole gehouden in het appartementencomplex gelegen aan de Houtwal te Veldhoven.

Tijdens deze controle is gelet op de toegankelijkheid en bereikbaarheid van de vluchtwegen en vluchtdeuren. Tevens is de parkeergarage ook meegenomen in de controle.

In deze rapportage zijn foto’s opgenomen die gemaakt zijn tijdens de controle. Op deze foto’s wordt de situatie weer gegeven zoals deze op moment van controle was. Bij de foto’s staat het advies beschreven hoe de situatie dient te zijn volgens het bouwbesluit 2012.

Daarbij ligt de focus op de volgende punten:

Een vluchtroute heeft een vrije doorgang van ten minste 1,2 m.

Het gebruik van vluchtmogelijkheden bij brand wordt belemmerd of het redden van personen en dieren bij brand wordt belemmerd

Brandbare materialen mogen zich niet in een vluchtroute bevinden

Wandbekleding in parkeergarages dienen van brandvertragend materiaal te zijn

Brandvertragende materialen hebben een keurmerk of een certificaat

Men dient ten alle tijden zorg te dragen voor veilige en bereikbare vluchtwegen zodat er in geval van een calamiteit snel, doeltreffend en veilig gevlucht of opgetreden kan worden. Parkeergarage zijn uitsluitend bedoeld voor het stallen van voertuigen. Opslag dient in de daarvoor bestemde ruimtes plaats te vinden.

P&G Safety

Onderhoud en Beheer van Terrasbeglazing

vvehoutwal

Tijdens de bouw in 2005 is er in het complex LUMON terrasbeglazing type L3 geplaatst. Voor reparatie en onderhoud neemt u contact op met onderstaande leverancier.

Voor de appartementen die niet standaard zijn uitgerust met beglazing, is toestemming van de hoofdvereniging vereist. Dit komt doordat de constructie bevestigd is aan de gevel van het pand.

Ontleend aan de akte van splitsing behoort de buitenruimte tot het privé domein van de eigenaar/bewoner. In overeenstemming met de akte bepaalt de hoofdvereniging de kleur van het schilderwerk in het complex. Daarmee bepaalt het ook de kleur van de constructie van de terrasbeglazing. Dit is RAL7024 (donker grijs). Wilt u terrasbeglazing laten aanbrengen, neem dan contact op met het bestuur van de vereniging.

Onderhoud

Bel voor onderhoud aan de glaspanelen dit aanbevolen servicenummer Glaspanelen.

Voor onderhoud aan de terrasbeglazing is geen onderhoudspost opgenomen in het MJOP. De kosten van onderhoud en reparatie zijn voor rekening van de eigenaar. Heeft u een appartement gehuurd van een eigenaar, informeer deze dan als er onderhoud of vervanging van onderdelen noodzakelijk is.

Glasschade meldt u bij het bestuur.

Onderhoud voor afdichting tussen de ramen seals.    

Plastic afdichtingen (seals) zijn gemonteerd tussen de ramen. Ze zijn ook geplaatst aan de zijden die aansluiten op de wanden. Dit zorgt voor een afdichting tegen wind en regen. Door weersinvloeden kunnen deze afdichtingen na verloop van tijd breuk vertonen of verkleuren. U kunt deze afdichtingen zelf vervangen.

LET OP: de End-seal (van het raam aan de muurzijde) zijn niet meer leverbaar in de uitvoering die u heeft. U dient zowel de Eind-seal als de Edge-seal te vervangen.