Installaties

Airco Plaatsen: Toestemming en Regels voor VvE

vvehoutwal

Het plaatsen van een airco mag slechts geschieden met toestemming van het bestuur van de hoofdvereniging V.v.E. “Rundgraafpark”.  Zij beoordeelt het verzoek en de esthetische invloed hiervan.  In voorkomend geval dient u eerst het verzoek in bij het bestuur van de VvE “Houtwal”.  U mag pas met uw werkzaamheden starten na ontvangst van een schriftelijke toestemming van het bestuur.

  • Voor uw rekening zijn de kosten verbonden aan het plaatsen van de airco unit en de daarbij komende kosten, zoals het onderhouden van de installatie; 
  • De werkzaamheden moeten door een erkend STEK-installatiebedrijf worden uitgevoerd;  
  • U bent aansprakelijk voor schade, direct of indirect als gevolg van wijziging aan het gebouw en vrijwaart de (hoofd-) vereniging wanneer derden hen voor die schade aanspreken; 
  • Wanneer er werkzaamheden aan het gebouw moeten plaatsvinden, dan komen de meerkosten en de eventuele kosten van het tijdelijk verwijderen en herplaatsen van de airco unit voor uw rekening; 
  • De installatie moet voldoen aan de gemeentelijke regelgeving zoals beschreven in artikel 4:5 Overige geluidshinder van de Algemene Plaatselijke Verordening. : “Het is verboden buiten een inrichting in de zin van de Wet milieubeheer of het Besluit, toestellen of geluidsapparaten in werking te hebben of handelingen te verrichten op een zodanige wijze dat voor een omwonende of voor de omgeving geluidhinder wordt veroorzaakt.”;
  • Bij de aanschaf en plaatsing van de airco-installatie dient u rekening te houden met het voortbrengen van geluid. De airco mag geen overlast voor de overige bewoners in het gebouw veroorzaken. Om te voldoen aan de plaatselijke regelgeving is het niet toegestaan geluidshinder te doen ontstaan welke groter is dan in onderstaande tabel; 

Maximale geluidshinder: 7.00–19.00 uur | 19.00–23.00 uur | 23.00–7.00 uur |

Gevelbelasting:                            50 dB(A) |               45 dB(A) |             40 dB(A) |

  • Milieuregelgeving: installaties met een vermogen van meer dan 1,5 kW zijn ook gebonden aan de Wet Milieubeheer; 
  • Bouwregelgeving: vraag uw leverancier of de installatie voldoet aan Besluit bouwvergunningvrije of lichte bouwvergunning plichtige (Bblbb) artikel 3.1.k; 
  • In voorkomend geval moet een vergunning bij de gemeente worden aangevraagd; 
  • Brandveiligheidseisen: zoals vastgelegd in het bouwbesluit; 
  • Onderhoud: bij installaties met een koelmiddel inhoud van meer dan 3 kg is een jaarlijkse onderhoudsverplichting en een logboek vereist.

Binnenverlichting

vvehoutwal

Tijdens de algemene ledenvergadering van 27 maart is het vervangen van de binnenverlichting besproken. Hierbij gaat het om de ronde bollen in de gangen en hallen. Het vervangen is opgenomen in de meerjarige onderhoudsbegroting met 2024 als vervangingsjaar.

Wanneer brandt de algemene verlichting ?

Alle gemeenschappelijke buiten- en binnenverlichting wordt na zonsondergang en tot zonsopgang geactiveerd op basis van een buiten-schemerschakelaar. Met een schemerschakelaar geeft dit altijd een veilig gevoel in en om het wooncomplex. Tevens bespaart het energie omdat de verlichting zich automatisch weer uitschakelt als het daglicht wordt. In deze schakeling komt geen verandering.

Energieverbruik

In onze flats bestaat de binnenverlichting uit 150 bol-armaturen. Daarvan doen er 75 ook dienst als noodverlichting wanneer er een onderbreking is van de algehele energielevering. Elk armatuur heeft een energieverbruik van 12 Watt en brandt per jaar gemiddeld 12 uur per dag. Het jaarlijks energieverbruik van deze bol-armaturen is ongeveer een-derde van het totale energieverbruik van onze VvE. Met het vervangen van deze armaturen nemen wij de gelegenheid om het energieverbruik verder te verlagen.

Verlaagd energieverbruik

De nieuwe LED-armaturen hebben instelbare lichtsterkte, een bewegingsmelder en een instelbare verlichtingsduur. De bewegingsmelder regelt dat de verlichting aangaat als er beweging wordt waargenomen. Wanneer er geen beweging wordt waargenomen gaat de verlichting dimmen tot ± 20/30% van de ingestelde lichtsterkte.

Bij de inrichting van het verlichtingsplan houden wij als richtlijn het advies van Politie Keurmerk Veilig Wonen aan. De centrale hallen, de route naar de lift en de route naar het trappenhuis dienen altijd te zijn verlicht. Onze trappenhuis-verlichting wordt geactiveerd door beweging en blijft maximaal 5 minuten aan tot de bewegingsmelder de verlichting weer uitschakelt.

Brandveiligheid in Appartementen: Wat U Moet Weten

vvehoutwal

VOOR DE BRANDWEER:

Voedingspunt B: is voorzien aan de achterzijde van beide flats naast de uitgang in de brandkast (B).
Flat Noord: links van de achteruitgang aan de zijde van de parkeerplaats.
Flat Zuid: links van de achteruitgang aan de zijde Meerhovendreef.
Leiding diameter 3″- Nok 81
Aantal afsluiters 8 x 2 1/2″

VOOR DE BEWONERS:

Artikel 2.9.1 van het Besluit brandveilig gebruik bouwwerken luidt:
Onverminderd het bij of krachtens dit besluit bepaalde is het verboden in, op, aan of nabij een bouwwerk voorwerpen of stoffen te plaatsen, te werpen of te hebben, handelingen te verrichten of na te laten, werktuigen, middelen of voorzieningen te gebruiken of niet te gebruiken of anderszins belemmeringen op te werpen of hinder te veroorzaken waardoor het gebruik van vluchtmogelijkheden of het redden van personen of dieren bij brand wordt belemmerd.

Toelichting: tot de vluchtmogelijkheden worden gerekend de hallen en gangen naar de appartementen, de overloopbalkons, de trappenhallen en de trappen.

OVER HET ONDERHOUD

Voor het onderhoud van de blusmiddelen heeft onze vereniging een onderhoudscontract. Dit contract voorziet in een jaarlijks onderhoud van de blusleidingen, slanghaspels en poederblussers. Als blusmiddelen zijn er op iedere verdieping (0-6) een brandslanghaspel en een aansluiting voor een brandslang. Verder zijn er 2 schuimblussers in de parkeerkelder. Eén bevindt zich in de lifthal Zuid. De andere is naast de lift Noord. Er is daar ook een aansluiting voor een brandslang.

VOOR UW APPARTEMENT: ROOKMELDERS

In de privé gedeelten zijn standaard FIREX rookmelders PADC240 aangebracht. Deze rookmelder is NIET aangesloten op een alarmcentrale. Het onderhoud (voor rekening van de eigenaar) wordt op grond van collectieve veiligheid daarom collectief aanbesteed (Besluit ALV2020) en voor het eerst uitgevoerd in 2026

Inventaris Brandblusmiddelen:

  • Brandblussers: (2)
    • #1: bij lift Noord, naast liftingang in de garage
    • #2: bij lift Zuid, in de lifthal Zuid
  • Brandslanghaspels: (14)
    • per flat 7 stuks BG-1-2-3-4-5-6 aan de westkant van iedere verdieping
  • Droge blusleiding: 2 x
    • het afpersen van deze leiding gebeurt 1x per 5 jaar; zie onderhoudhistorie
  • Brandkasten: (2)
  • Aansluiting voor de brandweer; zie boven
    • de Brandkast Noord is gelegen links van de trapafgang naar de parkeergarage (flat Noord is gelegen aan de parkeerplaats)
    • de Brandkast Zuid is gelegen rechts van de gang BG
      (flat Zuid is gelegen tegen de Meerhovendreef)
  • Voeding-aansluit/aftappunten: 18 stuks:
    • aansluitpunten: 2 x in de brandkasten; zie boven
    • aftappunten:
      • flat Noord 7 stuks; verdieping BG, 1-2-3-4-5-6
        aan de westkant van de verdieping
      • flat Zuid    7 stuks; verdieping BG, 1-2-3-4-5-6
        aan de westkant van de verdieping
      • flat Noord 1 stuks; verdieping-1,
        bij lift Noord naast de liftingang garage
      • flat Zuid 1 stuks; verdieping -1,
        bij lift Zuid in de lifthal garage

Onderhoud historie

  • Onderhoudscyclus eens per 5 jaar
    • Afpersen droge blusleiding (DBL) eens per 5 jaar.
    • OHC 2003-2008-2013-2018-2023-2028-2032-2037
  • Onderhoudscyclus jaarlijks
  • OHC 121213: geen bijzonderheden
  • OHC 130924: geen bijzonderheden; afpersen DBL.
  • OHC 140113: afkeur: aarden DBL verplicht; uitgevoerd door ES&I.
  • OHC 150112: zou moeten komen in sept 2014 (vergeten te plannen) geen bijzonderheden.
  • OHC 150627: geen bijzonderheden.
  • OHC 160722: Afkeur: brandslanghaspel 4e noord: O-ring nog te vervangen.
  • OHC 170614: 14 brandslanghaspels gecontroleerd in gebouw N en Z.
    • O-ring op 4de etage gebouw N is vervangen. Alle haspels zijn voorzien van een inspectiekaartje. Tevens 2 poederbrandblussers geïnspecteerd en goed bevonden. Bij beide poederbrandblussers is een brandblusser indicatorplaatje op de muur gekit.
  • OHC180807: controle en afpersen haspelslangen; controle poederblussers en DBL aansluitpunten.
  • OHC181029: droge blusleidingen afpersen.
  • OHC190508: jaarlijks onderhoud; geen bijzonderheden.
  • OHC2020: jaarlijks onderhoud;
    • 200511-Inspectierapport_2020.05.01-VvEHoutwal.pdf
    • poederblussers-blusmiddel vervangen.
    • Na de schilderbeurt zijn de Brandkast -indicatieplaten vervangen.
  • OHC2021: jaarlijks onderhoud;
    • 210610-Inspectierapport_2021.05.10-VvEHoutwal.pdf
    • 210610-Inspectierapport_2021.05.10-VvEHoutwal inclusief certificaat;
    • 210819-Rapport brandveiligheidsinspectie.pdf
    • 210930-Afronding en doorvoeren maatregelen
  • OHC2022: jaarlijks onderhoud;
    • geen bijzonderheden.
    • 220510-p&g-ohc-brandblusmiddelen.pdf
  • OHC2023: jaarlijks onderhoud;
    • 230516_Inspectierapport_VvEHoutwal.pdf
  • OHC2024: jaarlijks onderhoud;
    • Extra Controle op vluchtroutes en maatregelen;
    • 240508_Inspectierapport_VvEHoutwal.pdf
  • OHC2025: jaarlijks onderhoud;
    • Uitgevoerd: poederblussers vervangen
    • 250619_Inspectierapport_VvEHoutwal.pdf

De inspectierapporten zijn op leesverzoek beschikbaar.

PLANNING

  • 2026: zie privé
  • OHC2026: jaarlijks onderhoud

PRIVE

  • 2026~: collectief rookmelders in appartementen vervangen;
    wordt behandeld met de ALV2026 (maart 2026)

Brandveiligheidscontrole

vvehoutwal

Met de eerdere persoonlijke brief van maandag 1 maart 2021 hebben wij u geïnformeerd over de achtergrond van de brandveiligheidseisen, vluchten bij brand en de bereikbaarheid voor hulpdiensten. Tijdens het laatste onderhoud aan de brandblusmiddelen is ook een brandveiligheidscontrole uitgevoerd. Een samenvatting van het rapport van deze controle leest u onderaan dit bericht.
De voorwaarden van brandveiligheidseisen brengen met zich mee dat er in de gemeenschappelijke gedeelten geen zaken aanwezig kunnen zijn die het gebruik van vluchtmogelijkheden of het redden van personen of dieren bij brand belemmeren.

Voorwaarden

Bij het plaatsen of aanbrengen van zaken in algemene ruimten dient u rekening te houden met artikel 12 van het Reglement [1] en met bepalingen in het Bouwbesluit 2003 en later [2].

Concreet betekent dit voor alle bewoners:
• Dat het gebruik van de vluchtmogelijkheden (de gang, het overloopbalkon en het trappenhuis) bij brand niet mag worden belemmerd bij het redden van personen of dieren;
• Dat het plaatsen van voorwerpen in een vluchtroute (de gang en het overloopbalkon) die een vrije doorgang van 110 cm belemmeren, niet is toegestaan;
• Dat de deuren naar het overloopbalkon en van het trappenhuis volledig geopend moeten kunnen worden;
• Dat het trappenhuis vrij is van voorwerpen;
• Dat brandbare materialen zich niet mogen bevinden in een vluchtroute (de gang en het overloopbalkon);
• Dat wandbekleding in de parkeergarage van brandvertragend materiaal dient te zijn [3].

Wat mag wel

U kunt op grond van artikel 12.3 in de akte van ondersplitsing toestemming verkrijgen voor het ophangen van schilderijen of plaatsen van decoratieve voorwerpen in de gemeenschappelijke gangen van de begane grond t/m 6e verdieping. De toestemming, zoals bedoeld in artikel 12.3, wordt u namens de vergadering op grond van historische besluitvorming ongevraagd verleend, mits de handelingen voldoen aan de bovenstaande voorwaarden.

Maatregelen

Een van de taken van het bestuur is om namens de vergadering van eigenaars te bevorderen dat deze brandveiligheidseisen wordt nageleefd [3].

Wij gaan ervan uit dat u kennisgenomen heeft van het Rapport brandveiligheidcontrole en uw verantwoordelijkheid neemt, wanneer er bij u een situatie is ontstaan, die mogelijk niet voldoet aan de bovengenoemde voorwaarden.

De eerstvolgende controle op de naleving van de brandveiligheidseisen is op 20 augustus 2021. Degene die aan de voorwaarden niet of nog niet heeft voldaan, ontvangt een persoonlijk bericht.

Bestuur V.v.E. “Houtwal”


[1] Reglement: Het reglement bedoeld in artikel 5:111, onder d van het Wetboek geldt het modelreglement van 2 januari 1992 met wijzigingen en aanvullingen. Bedoeld is de akte van ondersplitsing appartementsrechten (woningen) die in uw bezit is.

[2] Bouwbesluit: Bouwbesluit 2012 Praktijkboek pag. 160-161 | Richtlijn | Rijksoverheid.nl

[3] Om te voldoen aan de brandveiligheidseisen neemt het bestuur zo nodig maatregelen om de zonder verkregen toestemming aangebrachte zaken of voorwerpen te (laten) verwijderen.

Samenvatting van het Rapport brandveiligheidscontrole

In opdracht van het bestuur van VvE Houtwal is er op 10-05-2021 een brandveiligheidcontrole gehouden in het appartementencomplex gelegen aan de Houtwal te Veldhoven.

Tijdens deze controle is gelet op de toegankelijkheid en bereikbaarheid van de vluchtwegen en vluchtdeuren. Tevens is de parkeergarage ook meegenomen in de controle.

In deze rapportage zijn foto’s opgenomen die gemaakt zijn tijdens de controle. Op deze foto’s wordt de situatie weer gegeven zoals deze op moment van controle was. Bij de foto’s staat het advies beschreven hoe de situatie dient te zijn volgens het bouwbesluit 2012.

Daarbij ligt de focus op de volgende punten:

Een vluchtroute heeft een vrije doorgang van ten minste 1,2 m.

Het gebruik van vluchtmogelijkheden bij brand wordt belemmerd of het redden van personen en dieren bij brand wordt belemmerd

Brandbare materialen mogen zich niet in een vluchtroute bevinden

Wandbekleding in parkeergarages dienen van brandvertragend materiaal te zijn

Brandvertragende materialen hebben een keurmerk of een certificaat

Men dient ten alle tijden zorg te dragen voor veilige en bereikbare vluchtwegen zodat er in geval van een calamiteit snel, doeltreffend en veilig gevlucht of opgetreden kan worden. Parkeergarage zijn uitsluitend bedoeld voor het stallen van voertuigen. Opslag dient in de daarvoor bestemde ruimtes plaats te vinden.

P&G Safety