Installaties

Lift Storingen Melden: Handige Instructies

vvehoutwal

Liftonderhoud 

Het liftonderhoud aan beide liften door A.S. Lifttechniek is gepland voor 29 januari, 24 maart, 26 mei, 4 augustus, 6 oktober en 10 december. U krijgt 1 dag voorafgaande aan de onderhoudsdatum een Whatsapp-bericht ter herinnering.

Benader altijd eerst een van de bestuursleden voor storingen aan de liften. Dit voorkomt onnodige kosten. Voor uw eigen gemak: neem altijd uw gsm mee wanneer u van de lift gebruik maakt. In geval van nood kunt u dan altijd de Whatsapp gebruiken.

Voor urgente storingen buiten kantooruren belt u direct met het storingsnummer dat boven iedere liftdeur op de sticker vermeld is. Deze sticker vindt u ook in de lift. U gebruikt dit nummer alleen voor totale uitval van de lift; u meldt zich met Houtwal en huisnummer. Druk op de belknop in de lift.

Overige gebreken, die de werking van de lift niet belemmeren, meldt u bij het bestuur. Als u IN de lift zit en deze is tot stilstand gekomen, dan drukt u op de deur open knop. De deur gaat niet open? Druk dan op de belknop totdat u contact krijgt met de storingsdienst.

In geval van opsluiting is er voor telefonische oproepen naar de servicedienst van ASL op beide liften een GSM-unit geplaatst. De werking van deze unit wordt iedere twee maanden gecontroleerd en maakt deel uit van de onderhoudsovereenkomst. 

Waterbeheer en Legionella preventie

vvehoutwal

Levering en drukregulatie van het water

De drinkwatervoorziening voor onze appartementen wordt verzorgd door Brabant Water. Alle adressen aan de Houtwal met huisnummers 1 tot en met 43 zijn aangesloten op ons interne waterleidingnetwerk. Er is een drukverhogingsinstallatie geplaatst in de algemene kelderruimte (ruimte 2). Deze wordt ook wel hydrofoor genoemd. Dit zorgt ervoor dat er op de bovenste verdiepingen voldoende waterdruk is.

Verantwoordelijkheden en kosten

De Vereniging van Eigenaars (VvE) is verantwoordelijk voor de kwaliteit van het leidingwater tot aan de watermeter van elke woning. Jaarlijks worden de kosten voor waterverbruik, evenals de instandhouding van het systeem, verdeeld onder de aangesloten eigenaren (A5-A6 en A7). Na de watermeter ligt de verantwoordelijkheid voor het waterleidingnet bij de individuele eigenaar. Deze eigenaar ontvangt direct een rekening van Brabant Water voor het persoonlijke waterverbruik.

Wetgeving rondom legionella

Sinds 28 december 2004 geldt er nieuwe wetgeving voor legionellapreventie in leidingwater. Op basis van het Waterleidingbesluit zijn eigenaren van collectieve installaties, zoals onze VvE, verantwoordelijk voor de waterkwaliteit. Omdat een VvE onder de lage risicoklasse (ISSO 55.2) valt, geldt voor appartementseigenaren een zogenaamde “zorgplicht”. Dit houdt in dat men moet kunnen aantonen dat alles is gedaan om de levering van schoon drinkwater te waarborgen. Er moet ook veiligheid verzekerd zijn. Hoe deze inspanningsverplichting wordt ingevuld, mag men zelf bepalen.

Beheer van het leidingnetwerk

Het collectieve gedeelte van het waterleidingnet bestaat uit alle leidingen en installaties. Deze bevinden zich tussen het aansluitpunt van Brabant Water in de hydrofoorruimte. Het omvat ook de individuele watermeters. Ook onderverenigingen zoals het kinderdagverblijf (A5) en de fysiotherapiepraktijk (A6) maken gebruik van dit netwerk. Het gezamenlijke waterverbruik voor de 40 appartementen ligt gemiddeld boven de 60.000 tot 70.000 liter per appartement per jaar. Hierdoor blijft het water in de hoofdleidingen voldoende in beweging om groei van legionella tegen te gaan.

Verantwoordelijkheid binnen het privégedeelte

De individuele eigenaar of bewoner is verantwoordelijk voor beheer en onderhoud van het deel van de waterleiding na de watermeter. De kosten hiervan zijn dus ook voor rekening van de eigenaar. Welke kosten voor de VvE zijn en welke voor de eigenaar, worden bepaald door de grenzen. Deze grenzen staan aangegeven op de splitsingstekening die bij de akte van ondersplitsing hoort. Hierop is te zien welk deel gemeenschappelijk is en welk deel tot het privégedeelte behoort.

Onderhoud en Kosten van Vuilwaterpompen

vvehoutwal

Vuilwaterpomp 

In de fietsenkelder van blok A is een vuilwaterput aanwezig die het water opvangt van de hellingbaan. In deze vuilwaterput zijn 2 pompen aanwezig die het water uit de put naar de riolering pompen. De bedieningskast en elektrische aansturing van de pompen is aangebracht in Algemene ruimte (4). Er is een logboek in deze kast ter controle van het uitgevoerde onderhoud. 

In de meterkast van blok Zuid is een tussenmeter opgenomen die het verbruik van de pompen geregistreerd. De kosten van dit elektriciteitsverbruik wordt jaarlijks doorbelast aan de hoofdvereniging. 

Onderhoud:

Er is een onderhoudscontract
Vervanging: de twee pompen zijn 29-08-2019 vervangen. 

Efficiënte Ventilatie in de Parkeergarage

vvehoutwal

CO/LPG-detectie en ventilatiesysteem

De parkeergarage is uitgerust met een detectiesysteem voor CO en LPG, gekoppeld aan een afzuigventilatie. Het systeem geeft een alarm af zodra het CO- of LPG-gehalte een bepaalde drempel overschrijdt. De instructie volgt om de garage te verlaten. Tegelijkertijd schakelt het ventilatiesysteem naar maximale capaciteit en wordt de garageroldeur geopend. Deze maatregelen blijven van kracht totdat het alarm is opgeheven.

Noodstroomvoorziening

Om te garanderen dat het systeem ook bij spanningsuitval blijft werken, is er een noodstroomvoorziening aanwezig.

Onderhoud en storingen

De V.v.E. “Houtwal” heeft een jaarlijks onderhoudscontract afgesloten voor de CO/LPG-detectie en het ventilatiesysteem van de parkeergarage. Storingen die tussentijds optreden worden door het bestuur gemeld

Jaarlijkse Onderhoud van Regenwaterafvoersystemen

vvehoutwal

Onderhoudscontract Straatkolken, Lijngoten en Pompput

Regenwaterafvoer op het terrein

Op het terrein zijn diverse straatkolken en drie lijngoten aangebracht voor de afvoer van regenwater. Het verzamelde water stroomt naar de vuilwaterput. Deze put is uitgerust met pompen. De pompen zorgen voor de afvoer naar het gemeentelijk riool. De pompput bevindt zich in de fietsenkelder, nabij kast 23.

Contractueel beheer

Elk jaar in de maand maart voert Vander Velden Rioolbeheer, in opdracht van VvE Rundgraafpark, het onderhoud uit. Dit onderhoud omvat het reinigen van de straatkolken, de vier lijngoten en de pompput. Belangrijk is dat eerst de lijngoten worden doorgespoten en vervolgens de pompput als laatste wordt leeggezogen.

Eigen technisch beheer

Er is geen eigen technisch beheer. Uitzonderingen zijn het openen van de deur van de fietsenstalling en het aftekenen van de werkbon.

Besteladres en communicatie

Wanneer een afspraak over het onderhoud in maart uitblijft, dient Compagnon Vastgoedbeheer op de hoogte gesteld te worden.

Schade of vernieling

Beschadigingen aan straatkolk-deksels of roosters van de lijngoten moeten worden gemeld.