Auteur: vvehoutwal

Brandveiligheid in Appartementen: Wat U Moet Weten

vvehoutwal

VOOR DE BRANDWEER:

Voedingspunt B: is voorzien aan de achterzijde van beide flats naast de uitgang in de brandkast (B).
Flat Noord: links van de achteruitgang aan de zijde van de parkeerplaats.
Flat Zuid: links van de achteruitgang aan de zijde Meerhovendreef.
Leiding diameter 3″- Nok 81
Aantal afsluiters 8 x 2 1/2″

VOOR DE BEWONERS:

Artikel 2.9.1 van het Besluit brandveilig gebruik bouwwerken luidt:
Onverminderd het bij of krachtens dit besluit bepaalde is het verboden in, op, aan of nabij een bouwwerk voorwerpen of stoffen te plaatsen, te werpen of te hebben, handelingen te verrichten of na te laten, werktuigen, middelen of voorzieningen te gebruiken of niet te gebruiken of anderszins belemmeringen op te werpen of hinder te veroorzaken waardoor het gebruik van vluchtmogelijkheden of het redden van personen of dieren bij brand wordt belemmerd.

Toelichting: tot de vluchtmogelijkheden worden gerekend de hallen en gangen naar de appartementen, de overloopbalkons, de trappenhallen en de trappen.

OVER HET ONDERHOUD

Voor het onderhoud van de blusmiddelen heeft onze vereniging een onderhoudscontract. Dit contract voorziet in een jaarlijks onderhoud van de blusleidingen, slanghaspels en poederblussers. Als blusmiddelen zijn er op iedere verdieping (0-6) een brandslanghaspel en een aansluiting voor een brandslang. Verder zijn er 2 schuimblussers in de parkeerkelder. Eén bevindt zich in de lifthal Zuid. De andere is naast de lift Noord. Er is daar ook een aansluiting voor een brandslang.

VOOR UW APPARTEMENT: ROOKMELDERS

In de privé gedeelten zijn standaard FIREX rookmelders PADC240 aangebracht. Deze rookmelder is NIET aangesloten op een alarmcentrale. Het onderhoud (voor rekening van de eigenaar) wordt op grond van collectieve veiligheid daarom collectief aanbesteed (Besluit ALV2020) en voor het eerst uitgevoerd in 2026

Inventaris Brandblusmiddelen:

  • Brandblussers: (2)
    • #1: bij lift Noord, naast liftingang in de garage
    • #2: bij lift Zuid, in de lifthal Zuid
  • Brandslanghaspels: (14)
    • per flat 7 stuks BG-1-2-3-4-5-6 aan de westkant van iedere verdieping
  • Droge blusleiding: 2 x
    • het afpersen van deze leiding gebeurt 1x per 5 jaar; zie onderhoudhistorie
  • Brandkasten: (2)
  • Aansluiting voor de brandweer; zie boven
    • de Brandkast Noord is gelegen links van de trapafgang naar de parkeergarage (flat Noord is gelegen aan de parkeerplaats)
    • de Brandkast Zuid is gelegen rechts van de gang BG
      (flat Zuid is gelegen tegen de Meerhovendreef)
  • Voeding-aansluit/aftappunten: 18 stuks:
    • aansluitpunten: 2 x in de brandkasten; zie boven
    • aftappunten:
      • flat Noord 7 stuks; verdieping BG, 1-2-3-4-5-6
        aan de westkant van de verdieping
      • flat Zuid    7 stuks; verdieping BG, 1-2-3-4-5-6
        aan de westkant van de verdieping
      • flat Noord 1 stuks; verdieping-1,
        bij lift Noord naast de liftingang garage
      • flat Zuid 1 stuks; verdieping -1,
        bij lift Zuid in de lifthal garage

Onderhoud historie

  • Onderhoudscyclus eens per 5 jaar
    • Afpersen droge blusleiding (DBL) eens per 5 jaar.
    • OHC 2003-2008-2013-2018-2023-2028-2032-2037
  • Onderhoudscyclus jaarlijks
  • OHC 121213: geen bijzonderheden
  • OHC 130924: geen bijzonderheden; afpersen DBL.
  • OHC 140113: afkeur: aarden DBL verplicht; uitgevoerd door ES&I.
  • OHC 150112: zou moeten komen in sept 2014 (vergeten te plannen) geen bijzonderheden.
  • OHC 150627: geen bijzonderheden.
  • OHC 160722: Afkeur: brandslanghaspel 4e noord: O-ring nog te vervangen.
  • OHC 170614: 14 brandslanghaspels gecontroleerd in gebouw N en Z.
    • O-ring op 4de etage gebouw N is vervangen. Alle haspels zijn voorzien van een inspectiekaartje. Tevens 2 poederbrandblussers geïnspecteerd en goed bevonden. Bij beide poederbrandblussers is een brandblusser indicatorplaatje op de muur gekit.
  • OHC180807: controle en afpersen haspelslangen; controle poederblussers en DBL aansluitpunten.
  • OHC181029: droge blusleidingen afpersen.
  • OHC190508: jaarlijks onderhoud; geen bijzonderheden.
  • OHC2020: jaarlijks onderhoud;
    • 200511-Inspectierapport_2020.05.01-VvEHoutwal.pdf
    • poederblussers-blusmiddel vervangen.
    • Na de schilderbeurt zijn de Brandkast -indicatieplaten vervangen.
  • OHC2021: jaarlijks onderhoud;
    • 210610-Inspectierapport_2021.05.10-VvEHoutwal.pdf
    • 210610-Inspectierapport_2021.05.10-VvEHoutwal inclusief certificaat;
    • 210819-Rapport brandveiligheidsinspectie.pdf
    • 210930-Afronding en doorvoeren maatregelen
  • OHC2022: jaarlijks onderhoud;
    • geen bijzonderheden.
    • 220510-p&g-ohc-brandblusmiddelen.pdf
  • OHC2023: jaarlijks onderhoud;
    • 230516_Inspectierapport_VvEHoutwal.pdf
  • OHC2024: jaarlijks onderhoud;
    • Extra Controle op vluchtroutes en maatregelen;
    • 240508_Inspectierapport_VvEHoutwal.pdf
  • OHC2025: jaarlijks onderhoud;
    • Uitgevoerd: poederblussers vervangen
    • 250619_Inspectierapport_VvEHoutwal.pdf

De inspectierapporten zijn op leesverzoek beschikbaar.

PLANNING

  • 2026: zie privé
  • OHC2026: jaarlijks onderhoud

PRIVE

  • 2026~: collectief rookmelders in appartementen vervangen;
    wordt behandeld met de ALV2026 (maart 2026)

Bewonersverklaring

vvehoutwal

Waarom een Bewonersverklaring?

Om te voldoen aan wettelijke verplichtingen is een Bewonersverklaring vereist. Nieuwe eigenaren moeten deze verklaring ondertekenen en hiermee verklaren op de hoogte te zijn van de relevante documenten en regels met betrekking tot het appartementencomplex. Om de Bewonersverklaring op te stellen, worden persoonsgegevens van de nieuwe eigenaar gevraagd, die vervolgens worden bevestigd door de Secretaris van de V.v.E.. Dit proces is bedoeld om de naleving van regels en richtlijnen binnen het complex te waarborgen en de privacy van de eigenaar te respecteren.

Ondertekenen van de Bewonersverklaring.

Door middel van een Bewonersverklaring geeft het Bestuur van de V.v.E. “Houtwal” inhoud aan artikel 26a lid 1 en lid 2 van de akte van ondersplitsing (woningen).
Voorafgaande aan de formele eigendomsoverdracht van het appartementsrecht ten kantore van de gekozen notaris, verstrekt het Bestuur aan de nieuwe eigenaar (en tevens bewoner) een op appartement-indexnummer gestelde Bewonersverklaring.

De nieuwe eigenaar en het Bestuur tekenen beide de Bewonersverklaring. Van de in tweevoud opgemaakte Bewonersverklaring ontvangt de eigenaar en tevens bewoner, een exemplaar. Het 2e exemplaar wordt door onze beheerder opgenomen in onze administratie.

Wat verklaart u in de Bewonersverklaring aan de V.v.E. “Houtwal”?

In de Bewonersverklaring verklaart u als nieuwe eigenaar(s) de Akte Hoofdsplitsing Appartementsrechten, de Splitsingsakte Houtwal 40 koopappartementen en het Huishoudelijk Reglement te hebben ontvangen(1) en van de inhoud kennis te hebben genomen(2).


(1) Uw makelaar heeft digitaal toegang tot genoemde aktes en huishoudelijk reglement, evenals tot onze financiële gegevens en notulen van de ledenvergaderingen; beiden van de laatste 3 boekjaren.
(2) Het kopen van een appartement is voor u een belangrijke beslissing voor de komende jaren. Ons advies is om de brochure: “Voordat u een appartement koopt” te lezen.

2019-05-26-WEB_106301_VvE+Brochure+2017

Ook verklaart u in de Bewonersverklaring, de gestelde regels in de Aktes en Huishoudelijk reglement en ook eventuele regels als bedoeld in art. 5:128 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover deze op een bewoner betrekking hebben, onverkort te zullen naleven. BW5:128 heeft betrekking op besluiten en bepalingen die eerst na deze verklaring worden vastgesteld, respectievelijk opgenomen worden in het huishoudelijk reglement.

Welke persoonsgegevens vragen wij van een nieuwe eigenaar?

Het moment om de persoonsgegevens te verstrekken, kiest u het best na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract bij uw makelaar. U krijgt van het bestuur daarvoor een uitnodiging voor een informatief kennismakingsgesprek.

Wanneer ontvangt u de Bewonersverklaring?

Op de dag van de notariële overdracht bezoekt u, voorafgaande aan het bezoek bij de notaris, met de makelaar(s) het appartement. Tijdens dit bezoek is een van de bestuursleden kort aanwezig en tekent u samen met het bestuur de Bewonersverklaring.
Een voorbeeld van de bewonersverklaring kunt u hieronder lezen.

250713-bewonersverklaring-bewoning

Op de door u verstrekte gegevens is onze Privacyverklaring van toepassing.

Sleutelkluis

vvehoutwal

Toegang tot een woning bij een calamiteit.  

Het bestuur van de vereniging voorziet in een gecodeerde sleutelkluis. Dit is om in geval van nood toegang tot de woning te krijgen.

De eigenaar/bewoner mag zelf geen sleutelkluis aanbrengen. Dit geldt ook voor sleutelkluizen door andere partijen aan de deur van de woning. Ook aan de gemeenschappelijke gangmuur of gevel is dit aan derden niet toegestaan.

Wij verstrekken u op uw verzoek een gebruikersverklaring om te voldoen aan de akte van ondersplitsing (woningen) artikel 9.2. voor het laten aanbrengen van een sleutelkluis. Deze wordt in de algemene ruimte naast uw huisdeur gemonteerd. De sleutelkluis wordt voor uw eigen rekening aangebracht. (Prijspeil 2025: 50 euro). Om uw aanvraag af te ronden, gaat u naar onze webpagina Gebruikersverklaring aanvragen.
Selectie: overige voorzieningen in algemene ruimtes (de gangen, uw voordeur) voor de sleutelkluis.

Sleutelkluis in gebruik nemen. 

U ontvangt een gebruiksaanwijzing van de sleutelkluis en uitleg over de bediening. De verantwoording voor het gebruik van de sleutelkluis ligt bij de eigenaar/bewoner. De unieke code om de sleutelkluis te gebruiken, wordt u mondeling medegedeeld en gedemonstreerd. Het bestuur archiveert geen rolcode van de sleutelkluis.

Wijziging van de code van de sleutelkluis.  

Wij adviseren om de unieke code van de sleutelkluis niet te wijzigen. De reden hiervoor is dat bij wijzigen of vergeten van de code, geen hulp kan worden geboden. U krijgt ook geen hulp als andere gebruikers niet worden geïnformeerd over een wijziging.  

Overdracht van de Sleutelkluis bij verkoop van het appartement. 

U heeft de keuze om uw sleutelkluis al of niet over te dragen aan de nieuwe eigenaar. Wilt u de sleutelkluis verwijderen, neem dan contact op met het bestuur. 

Misbruik en schade.  

Schade aan gemeenschappelijke zaken gerelateerd aan onjuist gebruik van de voorziening wordt hersteld. De kosten zijn voor rekening van de eigenaar/bewoner. In geval van vermeend misbruik, meldt u dit direct bij het bestuur.  

Instemming

Door het gebruikmaken van de bovengenoemde voorzieningen, stemt u in met deze voorwaarden.  

Zorgverlening en toegang tot het complex.

Het bestuur beheert namens de vereniging van eigenaars de toegang tot onze panden. Zorgverleners krijgen geen sleutel voor toegang van uw woning of een algemene sleutel van de gemeenschappelijke hoofd-toegangsdeur.
Bij zorgverlening is eerst toegang tot een algemene ruimte nodig. Zorgaanbieders krijgen toegang tot het pand via een rolcode. Deze code wordt hen door het bestuur verstrekt in geval van een zorgovereenkomst met alarmering.
Het is niet toegestaan om de rolcode met bewoners, eigenaren of andere derden te delen. Met deze maatregel is voorzien in toegang tot het pand in geval van een calamiteit.

Om deze aanvraag af te ronden, gaat u naar onze webpagina Gebruikersverklaring aanvragen. Selectie: voor toegangsvoorzieningen voor zorgverleners; in geval van zorgverlening door derden.

Gebruikersverklaring

vvehoutwal

Toestemming voor eigen installaties of voorzieningen

Gebruikersverklaring, ex artikel 9.2 akte van ondersplitsing (woningen). 

Zie Huishoudelijk reglement artikel 44. 
Het plaatsen van de in dit artikel genoemde zaken mag slechts geschieden met toestemming. U moet goedkeuring krijgen van het bestuur van de Vereniging van Eigenaars Houtwal. Dit geldt ook voor de VvE Rundgraafpark. De reden hiervoor is tweevoudig. U laat werken aan de gemeenschappelijke eigendommen van onze VvE. Hetzelfde geldt voor de VvE Rundgraafpark. 

In voorkomend geval dient u eerst het verzoek in bij het bestuur van de VvE “Houtwal”. U kunt volstaan met een melding met onderstaand formulier, per Whatsapp of email. Het gaat hierbij om het vragen van toestemming voor installaties in en buiten uw appartement. Dit kan zonwering en airco-voorzieningen omvatten. Verder glazen schuiframen in de buitenruimte, het vervangen van de CV-ketel en tegelvloeren in het appartement of in de buitenruimte. Ook een sleutelkastje naast de voordeur valt hieronder.  Het in gebruik geven van uw parkeerplaats valt ook hieronder. Een verzoek om regelmatig toegang tot onze flats te hebben door niet-eigenaren of bewoners maakt hier ook deel van uit. Dit is volgens artikel 44.

Het bestuur van uw VvE beoordeelt uw verzoek. Indien noodzakelijk, dient het bestuur dit schriftelijk in bij het bestuur van de Vereniging van Eigenaars Rundgraafpark. Zij beoordeelt het verzoek en op de esthetische invloed hiervan. U mag pas met uw werkzaamheden starten na ontvangst van een schriftelijke toestemming van het bestuur. Na goedkeuring ontvangt u voor genoemde zaken een gebruikersverklaring met de daarbij behorende eisen van installatie en gebruik.

Indien u vragen heeft, kunt u contact opnemen met het bestuur van onze VvE.
Met dit formulier vraagt u een persoonlijke gebruikersverklaring. In een aantal gevallen is goedkeuring van de hoofdvereniging vereist. Indien wij vragen hebben, nemen wij per e-mail contact met u op.

Aanvraag

← Terug

Bedankt voor je reactie. ✨

Selecteer een gebruikersverklaring voor een van onderstaande onderwerpen.
Zie ook het Huishoudelijk reglement Artikel 44.e. (vereist)

Na verkregen goedkeuring ontvangt u persoonlijke gebruikersverklaringen per post. U ondertekent deze en stuurt een exemplaar naar het Secretariaat.