vvehoutwal

Zonwering

22/07/202528/10/2025vvehoutwal

Inleiding: In het complex Rundgraafpark zijn de koopappartementen en de huurappartementen aan de kop van het Atriumgebouw. Ze zijn gemetseld met grijze baksteen [A]. Het Atriumgebouw is aan de oostzijde gemetseld met rode baksteen [B]. De kleur van het zonweringdoek is afgestemd op de kleur van het metselwerk. De aluminium delen van de zonwering zijn gemoffeld in een nader aangegeven RAL-kleur. Bij het aanbrengen van zonwering is de eigenaar/bewoner gehouden aan de akte van hoofdsplitsing.

Referentie Akte van hoofdsplitsing (Art.13): Het aan de buitenzijde van het gebouw aanbrengen van zonwering mag slechts geschieden met toestemming van de vergadering of volgens deze bijlage van het huishoudelijk reglement. De vergadering kan een reeds verleende toestemming intrekken.

Toestemming: zowel bij nieuwe installatie als bij vervanging van zonwering is toestemming van het bestuur vereist. Het is niet toegestaan om afwijkende constructies aan te brengen aan de gevel. Ook zijn afwijkende kleuren zonweringdoek aan de kozijnen of deuren van het gebouw niet toegestaan.
Voor het aanbrengen van zonwering aan de binnenzijde van het appartement heb je eigen keus. Er is geen toestemming vereist.
Zonweringdoek: voor toepassing zie de kaders 1 t/m 7.
Kleur omkasting en geleiders: Alle in het zicht zittende aluminium delen zijn gemoffeld met minimaal 60 µ. Dit is in de RAL kleur zoals aangegeven in dit bestek.

[2] Balkons/Buitenruimte van alle appartementen. Voor het aanbrengen van zonwering aan de kozijnen en/of deur van het balkon/buitenruimte geldt het bestek als bij [1].

[3] Penthouses huisnummer 19, 20, 21, 42, 43 en 153. De volgende opties worden geboden om het “gat” in het plafond van de buitenruimte dicht te maken.
Optie 1: Variant: Serrezonwering | Type: Summerlight | Kleur doek: Swela 34918 écru | Kleur: RAL-kleur 9010.
Optie 2: Variant: Lamellendak | Merk: ESCO | Type: Allwetterdach | Kleur: RAL-9016 |
Optie 3: Andere mogelijke opties na goedkeuring door het bestuur van de hoofdvereniging.

[4] Atrium – Begane grond Voor de appartementen op de begane grond (oostzijde) van het Atrium geldt dat zij een terrasscherm mogen plaatsen. Hiervoor geldt het volgende bestek.
| Type: Terrasscherm | Zonweringdoek: Swela 34941 beige, effen naadloos |
| Uitval: 3 meter | Kleur omkasting en zijgeleiders: RAL-7016|

[5] Atrium – 1e t/m 4e Verdieping Voor deze appartementen geldt dat er de mogelijkheid is een uitvalscherm met een windvaste arm te installeren en/of gebruik te maken van optie [1].
| Type: Uitvalscherm | Zonweringdoek: Swela 34941 beige, effen naadloos |
| Zijgeleiding: Windvaste arm | Kleur omkasting en zijgeleiders: RAL-7016 |

[6] Grand Café Zonwering ten behoeve van het terras, behorende bij het Grand Café, wordt uitgevoerd volgens het volgende bestek.
| Type: Terrasscherm | Zonweringdoek: Swela 8557 Rood- Crème gestreept |
| Kleur omkasting en zijgeleiders: RAL-7016 |

22/07/2025

VvE Nieuwsbrief 99

08/07/202528/10/2025vvehoutwal

Over het VvE Portaal

In de vorige nieuwsbrief 98 hebben wij uw aandacht gevraagd voor het VvE Portaal. Wij melden u via een Whatsapp-bericht wanneer er nieuwe berichten zijn. Wij gebruiken geen links in dat bericht. U heeft als eigenaar toegang met uw gebruikersnaam en wachtwoord.

Recente mededelingen en Recente belangrijke documenten.

In het VvE Portaal zijn er 2 blokjes: Recente mededelingen en Recente belangrijke documenten. In Recente mededelingen leest u berichten met vaak een beperkte houdbaarheid, zoals onze Nieuwsbrief. “Veel gevraagde telefoonnummers” van onderhoudsdiensten voor uw privé installatie vindt u bij Recente belangrijke documenten.

Brandbeveiliging

Het jaarlijks onderhoud is 19 juni uitgevoerd. Er zijn 2 schuimblussers in de garage vervangen wegens het overschrijden van de houdbaarheid van 20 jaar.

Watermonster opname legionella-beheer

Het doel van het nemen van watermonsters uit een waterleidingnetwerk is om vast te kunnen stellen of er mogelijk legionellabacterie aanwezig is. De legionellabacterie vermenigvuldigt zich makkelijk in waterinstallaties met een watertemperatuur tussen 25°C en 50°C en dan nog speciaal in leidingen met niet stromend water.

Uw VvE is verantwoordelijk voor de leidingen vanaf de invoer van Brabant Water tot aan uw watermeter. Aangezien het nemen van watermonsters de afgelopen 15 jaren geen enkele aantoonbare afwijking heeft getoond, is het onderhoudscontract per 1-1-2026 niet verlengd.

Voor uw gezondheid is het aanbevolen om uw waterleiding door te laten stromen na een lange afwezigheid. Als mensen kleine druppeltjes water met de legionellabacterie inademen, komt de bacterie in de longen terecht. Dat kan klachten veroorzaken. Het inademen van legionellabacterie kan gebeuren bij het sproeien van water (douchekop) en plantenspuiten. Gebruik geen waterslanghaspels in uw appartement.

Lekkage en gevolgschade

In een van de appartementen van flat Zuid veroorzaakte een lekkende warmwaterleiding waterschade aan een onderliggend appartement en een hoop ongemak voor beide eigenaars. Voor het herstel van de warmwaterleiding is gekozen om dit niet op te lossen door het openhakken van de vloer van de berging en de doucheruimte, maar door het plaatsen van een close-in boiler in de keuken. De technische werkzaamheden werden uitgevoerd met lekdetectiebedrijf Hi-tect. Gebouw Service Zuid zorgde voor het leiding- en installatiewerk. Het schilderwerk in de berging bij de benedenburen werd hersteld door Adams Schilderwerken.

Nog meer lekkage, maar dan van een opgewaaide loodslap van een muur boven het kinderdagverblijf. Waterlanders binnen bij het KDV en buiten nabij onze postkast. De fa. Dakalliance verrichtte het herstelwerk.

Schilderwerken (Meerjarig onderhoudsplan 2025)

Aan de zuidkanten van de flats aan de Meerhovendreef (koop en huur) zijn op alle verdiepingen de ramen voorzien van ‘ventistone’ neuslatten. Neuslatten zijn profielen ter voorkoming van houtrot. Deze steenvezelprofielen (± 2 cm dik) voorkomen houtrotschade aan kozijnen. De profielen houden kozijnen droog en ventileren. Hierdoor rotten kozijnen niet meer. Maar ook verfgebreken behoren tot het verleden. Onderhoudskosten kunnen daardoor dalen tot wel 50%. Na dit schilderwerk aan Zuid moet hetzelfde nog gebeuren aan flat Noord.

De glaswasbeurt van 30 juni is aan de zuidkant niet gedaan. De glazenwasser Bijvelds wordt ingeroepen wanneer de schilders bij ons pand klaar zijn.

Inzethorren en rolhorren: na de glaswas kunnen de inzethorren weer worden geplaatst. De zonwering werd door Solyscreen voorafgaande aan het schilderwerk op de nieuwe afrolhoogte afgesteld, omdat met de ventistone neuslatten (± 2 cm) het zonnescherm anders zou raken. Solyscreen maakt met u een afspraak.

Garagedeur storingen: u heeft het al vaak gehoord .. geen groen licht bij een geopende garageroldeur, dan niet uitrijden. Op 27 juni hebben wij op advies van de onderhoudsdienst de motorophanging 1 cm verschoven. Wij hebben hierna geen meldingen meer ontvangen.

Verkoop appartementen

De appartementen Zuid #22, 39 en Noord #9 staan in de verkoop. Kijk op Funda voor meer informatie.

Met vriendelijke groet

Bestuur VvE Houtwal

Toegang tot Vergaderstukken in TWINQ VvE Portaal

18/03/202528/10/2025vvehoutwal

Alle vergaderstukken en archiefstukken van de afgelopen zeven boekjaren van V.v.E. “Houtwal” en V.v.E. “Rundgraafpark” zijn beschikbaar in het TWINQ VvE Portaal, inclusief de Stand van het Reservefonds. Leden zonder toegang kunnen een account aanvragen. Dit kan via de Contactpagina van de website, waarbij toegang tot het VvE Portaal wordt aangevraagd bij Compagnon Vastgoedbeheer.

28/10/2025

Reparatie

28/07/202428/10/2025vvehoutwal

Is er iets niet in orde in uw appartement, in de flats of op het terrein?
Stuur dan een reparatieverzoek in 3 stappen:
(1) Vul de datum, uw huisnummer en e-mailadres in;
(2) Kies een optie waar het te doen is en
(3) Geef een zo nauwkeurig mogelijke omschrijving van wat er aan de hand is.
Druk op Verzenden om te versturen naar het Secretariaat.

← Terug

Het bericht is verzonden aan het Secretariaat en u ontvangt een bevestiging van uw aanvraag.

Binnenverlichting

14/05/202428/10/2025vvehoutwal

Tijdens de algemene ledenvergadering van 27 maart is het vervangen van de binnenverlichting besproken. Hierbij gaat het om de ronde bollen in de gangen en hallen. Het vervangen is opgenomen in de meerjarige onderhoudsbegroting met 2024 als vervangingsjaar.

Wanneer brandt de algemene verlichting ?

Alle gemeenschappelijke buiten- en binnenverlichting wordt na zonsondergang en tot zonsopgang geactiveerd op basis van een buiten-schemerschakelaar. Met een schemerschakelaar geeft dit altijd een veilig gevoel in en om het wooncomplex. Tevens bespaart het energie omdat de verlichting zich automatisch weer uitschakelt als het daglicht wordt. In deze schakeling komt geen verandering.

Energieverbruik

In onze flats bestaat de binnenverlichting uit 150 bol-armaturen. Daarvan doen er 75 ook dienst als noodverlichting wanneer er een onderbreking is van de algehele energielevering. Elk armatuur heeft een energieverbruik van 12 Watt en brandt per jaar gemiddeld 12 uur per dag. Het jaarlijks energieverbruik van deze bol-armaturen is ongeveer een-derde van het totale energieverbruik van onze VvE. Met het vervangen van deze armaturen nemen wij de gelegenheid om het energieverbruik verder te verlagen.

Verlaagd energieverbruik

De nieuwe LED-armaturen hebben instelbare lichtsterkte, een bewegingsmelder en een instelbare verlichtingsduur. De bewegingsmelder regelt dat de verlichting aangaat als er beweging wordt waargenomen. Wanneer er geen beweging wordt waargenomen gaat de verlichting dimmen tot ± 20/30% van de ingestelde lichtsterkte.

Bij de inrichting van het verlichtingsplan houden wij als richtlijn het advies van Politie Keurmerk Veilig Wonen aan. De centrale hallen, de route naar de lift en de route naar het trappenhuis dienen altijd te zijn verlicht. Onze trappenhuis-verlichting wordt geactiveerd door beweging en blijft maximaal 5 minuten aan tot de bewegingsmelder de verlichting weer uitschakelt.

VvE Houtwal

Auteur: vvehoutwal