Het bestuur van de VvE Houtwal kan op verzoek een afstandsbediening verstrekken. De afstandsbediening is bedoeld voor bewoners die aantoonbare beperkingen ervaren bij het gebruik van de algemene toegangsdeuren. Dit betreft onder andere de hoofdingang naast de postkast Noord en Zuid. Het omvat ook de achteringang Noord. Daarnaast zijn er de deuren van de lifthal Zuid en de buitendeur van de fietsenstalling.
Alle kosten voor de afstandsbediening zijn voor rekening van de bewoner. Dit omvat aanschaf, vervanging van de batterij en eventuele herprogrammering. Ook vervanging bij verlies of diefstal valt hieronder.
Onze huisleverancier ES&I biedt reparatie per incident. Ze bieden ook onderhoud volgens contract voor verschillende onderdelen in uw appartement. Dit omvat storingen aan de elektra-voorziening. U kunt contact opnemen via telefoon of e-mail voor ondersteuning.
In de berging van de appartementen zijn een cv-ketel met warmwatervoorziening en mechanische afzuiging geïnstalleerd. Voor reparatie en onderhoud aan uw Centrale Verwarming, Mechanische Ventilatie en waterleidingen-toevoer of -afvoer belt u uw installateur Sankomij.
Cv-ketel
Merk AWB type 3 HR24T uit 2005. In de penthouses is dit een AWB type 3 HR28, incl. boiler 120.02 uit 2005. Een vervangende cv-ketel dient te voldoen aan typeclassificatie C43 en geschikt te zijn voor aansluiting op het gemeenschappelijke onderdruk clv-systeem. Uitgebreide informatie over het vervangen van de cv-ketel leest u in de notulen van de ALV van 24 april 2021.
De eigenaars is per huishoudelijk reglement verplicht het cv- onderhoud door een erkend installateur te laten verrichten. Zie het huishoudelijk reglement. Afspraken ten behoeve van voornoemd onderhoud worden individueel gemaakt door de installateur, als ook de verrekening van de bijbehorende kosten.
Certificeringseisen installatie en onderhoud cv-ketels Gewijzigde wetgeving Staatsblad 2020 348 Het besluit van 14 september 2020 wijzigt meerdere bouwbesluiten. Deze omvatten het Bouwbesluit 2012, het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Besluit kwaliteit leefomgeving en het Omgevingsbesluit. De wijziging introduceert een systeem van certificering voor werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties. Werkzaamheden aan een gebouwgebonden verbrandingstoestel zijn verboden. Dit geldt als het toestel werkzaam is op gas bestaande uit koolstofverbindingen. Ook de bijbehorende voorzieningen voor de toevoer van verbrandingslucht en de afvoer van rookgas vallen hieronder. Je moet beschikken over een certificaat voor deze werkzaamheden. Dit certificaat wordt afgegeven door een instelling die door Onze Minister is aangewezen. Het geeft aan dat er gedurende een bepaalde periode een gerechtvaardigd vertrouwen bestaat. Dit betekent dat de hierin genoemde natuurlijke personen of rechtspersonen de werkzaamheden uitvoeren. Ze doen dit volgens kwaliteitseisen die zijn opgenomen in een door Onze Minister aangewezen certificatieschema.
BELANGRIJK Sinds 1 april 2023 is de wetgeving voor het werken aan gasverbrandingstoestellen en verbrandingsluchttoevoer-, en rookgasafvoer-voorzieningen gewijzigd. Dit betekent voor u dat alleen gecertificeerde monteurs onderhoud en vernieuwing mogen uitvoeren aan uw cv-installatie. Ze moeten van bedrijven zijn die in het bezit zijn van een BRL 6000-25 certificaat.
Onderhoud aan de mechanische ventilatie
In de appartementen zijn standaard uitgerust met een Stork ventilatie unit. Dit is type CMLe 14/136. In de penthouses is dit: CMLe14/4-5-24P. Onderhoud aan de ventilatiekanalen In het onderhoud van de ventilatiekanalen dient de eigenaar zelf te voorzien. Lees dit artikel over Reinigen ventilatiekanalen van het appartement
Ventilatiekanalen van het appartement reinigen De mechanische ventilatie heeft 5 afzuigpunten in de kamer/keuken, badkamer, berging en toilet. In de berging is tijdens de bouw door Sankomij een afzuigbox gemonteerd van het fabrikaat Stork, type CMLe 3/5/15. Het ventilatiesysteem is ontworpen met een afzuigcapaciteit van 50 m3/h voor de keuken en badkamer. Voor het toilet en de berging is deze capaciteit 25 m3/h. Voor de bediening van de afzuiging van de keuken, badkamer en toilet is een 3-standenschakelaar aangebracht in de keuken. De 3 standen houden het volgende in:
Hoge stand: (rechtsom) wordt ingeschakeld tijdens koken of douchen; de ventilator draait op volle toeren. Middenstand: wordt overdag ingeschakeld; de ventilator draait op het laagste toerental. Nachtstand: (linksom) is de zogenaamde spaarstand waardoor continu een geringe ventilatie in stand wordt gehouden. De ventilator draait op een laag toerental.
Om te zorgen dat in de woning de juiste hoeveelheid ventilatie tot stand komt, zijn er verstelbare afzuigventielen geplaatst. Aangezien deze ventielen in de loop van de tijd vervuilen, is het mogelijk dat hinderlijke fluittonen of geruis ontstaan. U kunt dit oplossen door de ventielen 2 tot 3 keer per jaar te reinigen.
De instelling van het ventiel is aangegeven met een nummer op het ventiel; wijzig dit niet. De ventilatiekanalen die naar de ventilatie box gaan, kunt u niet zelf reinigen. De ventilatie box moet om de juiste werking van het afvoersysteem te kunnen garanderen, jaarlijks worden gereinigd.
ONDERHOUD Wat moet er gedaan worden om de ventilatiekanalen te reinigen?
Het schoonmaken en opnieuw inregelen van de aanwezige afvoerventielen. Nadat alles is gereinigd opnieuw de functie en afstelling meten van het ventilatiesysteem van de woning (eindmeting) met meetrapport. De prijs voor nieuwe ventielen bedraagt xxx,= exclusief btw. De prijs voor het reinigen van de kanalen per appartement is ook xxx,= exclusief eventuele materialen. (Vraag uw leverancier Sankomij)
Het inmeten van de huidige functie van het MV-systeem.
Het verwijderen van alle aanwezige afvoerventielen.
Het dichtzetten van alle openingen ter voorkoming van stofvorming bij het reinigen.
Het schoonborstelen van alle aanwezige ventilatiekanalen.
Het reinigen van de ventilatie-unit en bijbehorende motor.
AFVOER Bij de oplevering van het appartement is de afzuiging normatief ingesteld op 50 m3/h (2,3m/s) voor de keuken. Het is ook normatief ingesteld voor de badkamer. Het is ingesteld op 25 m3/h (1,0 m/s) voor de berging en toilet. Er zijn 5 kanaalingangen:
2x keuken (voor een motor-loze wasemkap ventiel 1+ ventiel 2),
1x badkamer (ventiel 3),
1x berging (ventiel 4) en
1x toilet (ventiel 5).
Reinig de ventilatiekanalen van het appartement. U vindt de tekeningen van het leidingnetwerk in het boekje Bewonersinstructie. Dit boekje werd u bij de overdracht van het appartement verstrekt.
TOEVOER De toevoer van lucht is voorzien door roosters in de ramen van de woonkamer en slaapkamer.
ONDERHOUD en KOSTEN Het is aan te bevelen de ventilatiekanalen eens per 5 tot 7 jaar te laten reinigen. De ventilatie box moet, om de juiste werking van het afvoersysteem te kunnen garanderen, jaarlijks worden gereinigd. De ventielen kunt u zelf (2-3 x per jaar) reinigen. De onderhoudskosten van het ventilatiesysteem in het appartement is voor rekening van de eigenaar van het appartementsrecht.
