Levering en drukregulatie van het water
De drinkwatervoorziening voor onze appartementen wordt verzorgd door Brabant Water. Alle adressen aan de Houtwal met huisnummers 1 tot en met 43 zijn aangesloten op ons interne waterleidingnetwerk. Er is een drukverhogingsinstallatie geplaatst in de algemene kelderruimte (ruimte 2). Deze wordt ook wel hydrofoor genoemd. Dit zorgt ervoor dat er op de bovenste verdiepingen voldoende waterdruk is.
Verantwoordelijkheden en kosten
De Vereniging van Eigenaars (VvE) is verantwoordelijk voor de kwaliteit van het leidingwater tot aan de watermeter van elke woning. Jaarlijks worden de kosten voor waterverbruik, evenals de instandhouding van het systeem, verdeeld onder de aangesloten eigenaren (A5-A6 en A7). Na de watermeter ligt de verantwoordelijkheid voor het waterleidingnet bij de individuele eigenaar. Deze eigenaar ontvangt direct een rekening van Brabant Water voor het persoonlijke waterverbruik.
Wetgeving rondom legionella
Sinds 28 december 2004 geldt er nieuwe wetgeving voor legionellapreventie in leidingwater. Op basis van het Waterleidingbesluit zijn eigenaren van collectieve installaties, zoals onze VvE, verantwoordelijk voor de waterkwaliteit. Omdat een VvE onder de lage risicoklasse (ISSO 55.2) valt, geldt voor appartementseigenaren een zogenaamde “zorgplicht”. Dit houdt in dat men moet kunnen aantonen dat alles is gedaan om de levering van schoon drinkwater te waarborgen. Er moet ook veiligheid verzekerd zijn. Hoe deze inspanningsverplichting wordt ingevuld, mag men zelf bepalen.
Beheer van het leidingnetwerk
Het collectieve gedeelte van het waterleidingnet bestaat uit alle leidingen en installaties. Deze bevinden zich tussen het aansluitpunt van Brabant Water in de hydrofoorruimte. Het omvat ook de individuele watermeters. Ook onderverenigingen zoals het kinderdagverblijf (A5) en de fysiotherapiepraktijk (A6) maken gebruik van dit netwerk. Het gezamenlijke waterverbruik voor de 40 appartementen ligt gemiddeld boven de 60.000 tot 70.000 liter per appartement per jaar. Hierdoor blijft het water in de hoofdleidingen voldoende in beweging om groei van legionella tegen te gaan.
Verantwoordelijkheid binnen het privégedeelte
De individuele eigenaar of bewoner is verantwoordelijk voor beheer en onderhoud van het deel van de waterleiding na de watermeter. De kosten hiervan zijn dus ook voor rekening van de eigenaar. Welke kosten voor de VvE zijn en welke voor de eigenaar, worden bepaald door de grenzen. Deze grenzen staan aangegeven op de splitsingstekening die bij de akte van ondersplitsing hoort. Hierop is te zien welk deel gemeenschappelijk is en welk deel tot het privégedeelte behoort.
