Geluidsoverlast Kinderdagverblijf

Incidenteel ontvangt het bestuur opmerkingen over het voortbrengen van geluid door spelende kinderen. Hiermee zijn er ook vragen over de wijze van de bedrijfsvoering van het kinderdagverblijf. Deze vragen kunnen invloed hebben op deze vorm van ‘hinder’.

Het standpunt van het bestuur

Met de oplevering van het complex in 2005 is het gebruik van het appartementsrecht A5 verleend aan het Kinderdagverblijf. 

In overeenstemming met het artikel 17.1 van de akte van splitsing heeft het kinderdagverblijf het recht op uitsluitend gebruik van dit privé gedeelte. De keuzevrijheid van o.a. het gebruik van de toegangsdeuren en speelplaats behoort toe aan de gebruiker van de ondersplitsing. Wij kunnen dit niet betwisten. 

Men heeft een woonkeuze gemaakt voor een appartement in een wooncomplex met een kinderdagverblijf. Hierdoor is de mate van hinder subjectief aan ieders beleving. Wij kunnen niet stellen dat er onredelijke hinder wordt toegebracht aan andere eigenaars.

Ministerieel standpunt

In het algemeen is het voortbrengen van geluid een zaak van ruimtelijke ordening (RO). Bij de beoordeling of er sprake is van een goede ruimtelijke ordening, moet zelfs stemgeluid van een schoolplein worden meegenomen. Ook stemgeluid bij een kinderdagverblijf moet in de akoestische afweging worden opgenomen. In het kader van het Activiteitenbesluit Ruimtelijke Ordening wordt menselijk stemgeluid op schoolpleinen bij primair onderwijs niet meer getoetst. Sinds 1 januari 2010 wordt het stemgeluid bij een kinderdagverblijf ook niet meer beoordeeld. Hiermee wordt voorkomen dat kinderen niet zouden kunnen buiten spelen, omdat anders de geluidsnormen overschreden zouden worden.

Bestuur VvE Houtwal
9-6-2023