Over het VvE Portaal
In de vorige nieuwsbrief 98 hebben wij uw aandacht gevraagd voor het VvE Portaal. Wij melden u via een Whatsapp-bericht wanneer er nieuwe berichten zijn. Wij gebruiken geen links in dat bericht. U heeft als eigenaar toegang met uw gebruikersnaam en wachtwoord.
Recente mededelingen en Recente belangrijke documenten.
In het VvE Portaal zijn er 2 blokjes: Recente mededelingen en Recente belangrijke documenten. In Recente mededelingen leest u berichten met vaak een beperkte houdbaarheid, zoals onze Nieuwsbrief. “Veel gevraagde telefoonnummers” van onderhoudsdiensten voor uw privé installatie vindt u bij Recente belangrijke documenten.
Brandbeveiliging
Het jaarlijks onderhoud is 19 juni uitgevoerd. Er zijn 2 schuimblussers in de garage vervangen wegens het overschrijden van de houdbaarheid van 20 jaar.
Watermonster opname legionella-beheer
Het doel van het nemen van watermonsters uit een waterleidingnetwerk is om vast te kunnen stellen of er mogelijk legionellabacterie aanwezig is. De legionellabacterie vermenigvuldigt zich makkelijk in waterinstallaties met een watertemperatuur tussen 25°C en 50°C en dan nog speciaal in leidingen met niet stromend water.
Uw VvE is verantwoordelijk voor de leidingen vanaf de invoer van Brabant Water tot aan uw watermeter. Aangezien het nemen van watermonsters de afgelopen 15 jaren geen enkele aantoonbare afwijking heeft getoond, is het onderhoudscontract per 1-1-2026 niet verlengd.
Voor uw gezondheid is het aanbevolen om uw waterleiding door te laten stromen na een lange afwezigheid. Als mensen kleine druppeltjes water met de legionellabacterie inademen, komt de bacterie in de longen terecht. Dat kan klachten veroorzaken. Het inademen van legionellabacterie kan gebeuren bij het sproeien van water (douchekop) en plantenspuiten. Gebruik geen waterslanghaspels in uw appartement.
Lekkage en gevolgschade
In een van de appartementen van flat Zuid veroorzaakte een lekkende warmwaterleiding waterschade aan een onderliggend appartement en een hoop ongemak voor beide eigenaars. Voor het herstel van de warmwaterleiding is gekozen om dit niet op te lossen door het openhakken van de vloer van de berging en de doucheruimte, maar door het plaatsen van een close-in boiler in de keuken. De technische werkzaamheden werden uitgevoerd met lekdetectiebedrijf Hi-tect. Gebouw Service Zuid zorgde voor het leiding- en installatiewerk. Het schilderwerk in de berging bij de benedenburen werd hersteld door Adams Schilderwerken.
Nog meer lekkage, maar dan van een opgewaaide loodslap van een muur boven het kinderdagverblijf. Waterlanders binnen bij het KDV en buiten nabij onze postkast. De fa. Dakalliance verrichtte het herstelwerk.
Schilderwerken (Meerjarig onderhoudsplan 2025)
Aan de zuidkanten van de flats aan de Meerhovendreef (koop en huur) zijn op alle verdiepingen de ramen voorzien van ‘ventistone’ neuslatten. Neuslatten zijn profielen ter voorkoming van houtrot. Deze steenvezelprofielen (± 2 cm dik) voorkomen houtrotschade aan kozijnen. De profielen houden kozijnen droog en ventileren. Hierdoor rotten kozijnen niet meer. Maar ook verfgebreken behoren tot het verleden. Onderhoudskosten kunnen daardoor dalen tot wel 50%. Na dit schilderwerk aan Zuid moet hetzelfde nog gebeuren aan flat Noord.
De glaswasbeurt van 30 juni is aan de zuidkant niet gedaan. De glazenwasser Bijvelds wordt ingeroepen wanneer de schilders bij ons pand klaar zijn.
Inzethorren en rolhorren: na de glaswas kunnen de inzethorren weer worden geplaatst. De zonwering werd door Solyscreen voorafgaande aan het schilderwerk op de nieuwe afrolhoogte afgesteld, omdat met de ventistone neuslatten (± 2 cm) het zonnescherm anders zou raken. Solyscreen maakt met u een afspraak.
Garagedeur storingen: u heeft het al vaak gehoord .. geen groen licht bij een geopende garageroldeur, dan niet uitrijden. Op 27 juni hebben wij op advies van de onderhoudsdienst de motorophanging 1 cm verschoven. Wij hebben hierna geen meldingen meer ontvangen.
Verkoop appartementen
De appartementen Zuid #22, 39 en Noord #9 staan in de verkoop. Kijk op Funda voor meer informatie.
Met vriendelijke groet
Bestuur VvE Houtwal
