F. GEBRUIK, BEHEER EN ONDERHOUD VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN EN DE GEMEENSCHAPPELIJKE ZAKEN

Artikel 9

1. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken worden ondermeer gerekend, voor zover aanwezig en niet vallende onder de gemeenschappelijke gedeelten de zaken krachtens de hoofdsplitsing:
a. de vloeren, met uitzondering van de afwerklagen op de begane grond en de verdiepingen, de deuren die de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijk en het privé gedeelte, alsmede het (standaard) hang ­en sluitwerk aan kozijnen die de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijk en het privé gedeelte; hallen en trappenhuizen, de parkeerkelder en de toegang tot de parkeerkelder, de fietsenstalling en de ruimte waarin bergingen gerealiseerd zijn;
a.1 Tot gemeenschappelijke gedeelten worden ook gerekend de balkons, gangen en liften. In alle gemeenschappelijke gedeelten moet er een vrije doorgang van minimaal een deurbreedte zijn.
a.1 Per besluit ALV Rundgraafpark dd. 28-3-2024: De kosten van onderhoud aan de vloeren van de overloop-balkons van de V.v.E. “Houtwal” en aan de standaard aanwezige vloer van de buitenruimte behorende tot het appartement, worden toegerekend aan de hoofdvereniging. 
De eigenaren die, op basis van een verkregen gebruikersverklaring, een tegelvloer op de standaard vloer in de buitenruimte hebben aangebracht, nemen in voorkomend geval de kosten van vervanging van de tegelvloer voor eigen rekening.
b. de technische installaties met de daarbij behorende leidingen, onder meer voor luchtbehandeling, de vuilafvoer, de leidingen voor de afvoer van hemelwater en de riolering, de leidingen voor gas en water, de elektriciteits- en telefoonleidingen, de liften, de alarminstallatie en de systemen voor oproep en deuropeners, alles voor zover die installaties niet uitsluitend ten dienste van één privé gedeelte strekken.
b.1. Het is niet toegestaan anders dan huishoudelijk afvalwater te lozen op de riolering.
2. Het is een eigenaar of gebruiker zonder toestemming van de vergadering niet toegestaan veranderingen aan te brengen in de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, ook als deze zich in de privé gedeelten bevinden. 
3. Over het onderhoud van de parkeerkelder en inrichting van de parkeerkelder, inclusief de privé gedeelten, zal beslist worden door de vergadering.

4. Het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken.

1. Het is niet toegestaan de gemeenschappelijke gedeelten en liften te gebruiken  als speelterrein.
2. Het is niet toegestaan te roken of open vuur te gebruiken in de gemeenschappelijke gedeelten en liften.
3. De gemeenschappelijke deuren van het gebouw dienen na gebruik te worden gesloten. Tevens dient erop te worden toegezien dat deze zijn gesloten. De deuren in de algemene gedeelten mogen niet worden geblokkeerd of vastgezet.
4. Er dient op te worden toegezien dat colporteurs, collectanten en vertegenwoordigers, anders dan op persoonlijke uitnodiging, niet worden binnengelaten.
5. Huishoudelijk afval dient uitsluitend in de ondergrondse afvalcontainers op het terrein te worden gedeponeerd. Ieder huisadres heeft daarvoor een gemeentelijke afvalpas in bezit. Bij verhuizing dient daarom de afvalpas aan de nieuwe bewoner te worden overgedragen.
6. Het deponeren van alle huishoudelijk afval dient uitsluitend in gesloten huisvuilzakken plaats te vinden. Voor glasafval dient gebruik gemaakt te worden van de ondergrondse glascontainer. 
7. Bij storing aan de afvalcontainers is het niet toegestaan het afval achter te laten. 
8. Voor grofvuil en afwijkend afval gelden de gemeentelijke regels.
9.  Voor de inzameling van oud papier en karton staan er in de parkeergarage speciale papiercontainers die wekelijks worden geledigd. 
10. Het is niet toegestaan de lift ondoelmatig te gebruiken, te blokkeren of de goede werking te belemmeren dan wel (brom)fietsen via de hoofdingang of achteringang mee te nemen in de liften.
11. Op diverse plaatsen in de gemeenschappelijke gedeelten zijn er stopcontacten die aangebracht zijn voor het verrichten van onderhoudswerkzaamheden. Zonder toestemming van het bestuur is het niet toegestaan voor privégebruik energie via de gemeenschappelijke energievoorzieningen te betrekken.
12.  Het is niet toegestaan huisdieren in de gemeenschappelijke gedeelten niet aangelijnd te laten lopen en/of uit te laten op de bij het gebouw behorende groenvoorzieningen.
13. Het is niet toegestaan gemeenschappelijk zaken en gemeenschappelijke gedeelten voor reclamedoeleinden te gebruiken.
14. Het is niet toegestaan werkzaamheden in de gemeenschappelijke gedeelten uit te voeren.
15.  Schade aan gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken dient direct bij het bestuur te worden gemeld.
16. Het is niet toegestaan een geluidsinstallatie in de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken.

5. Het gebruik, beheer en onderhoud van de parkeerkelder

1. De Wegenverkeerswet is van toepassing op het parkeerterrein en de toegang tot de parkeerkelder.
2. Het is niet toegestaan te parkeren op de inrit van de parkeerkelder, anders dan door leveranciers en/of ten behoeve van onderhoudswerkzaamheden. De leveranciers mogen zonder toestemming van het bestuur geen gebruik maken van de genummerde plaatsen in de garage. 
3. De parkeerkelder van de V.v.E. “Houtwal”, met de daarin gelegen genummerde parkeerplaatsen, is alleen toegankelijk voor de eigenaars en die gebruikers die in het bezit zijn van een door het bestuur verstrekte gebruikersverklaring voor het in gebruik nemen van een parkeerruimte. 
4. In de parkeergarage is het uit oogpunt van verkeersveiligheid sterk aanbevolen om de aangegeven rijrichting te volgen.
5. Uitgezonderd hulpmiddelen ter ondersteuning van mobiliteit (rollators, rolstoelen, inklapbare transportwagens) is het niet toegestaan om vervoermiddelen buiten het gemarkeerde parkeervak te parkeren. 
6. Het is niet toegestaan aanhangwagens anders dan voor laden en lossen te parkeren, evenals voertuigen met uitzonderlijke maatvoering waardoor bewoners belemmerd worden in het gebruik van hun parkeerplaats.
7. De uitgang van de parkeerkelder dient te allen tijde te worden vrijgehouden.
8. Het bestuur kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele schade ontstaan op het terrein en in de parkeerkelder.

6. Het gebruik, beheer en onderhoud van de fietsenstalling

1. Voor hulpmiddelen ter ondersteuning van mobiliteit (geen motorvoertuigen) die een oplaadvoorziening nodig hebben, zijn gemarkeerde oplaadplaatsen in de fietsenstalling aanwezig. Bewoners kunnen van deze voorziening gebruik maken gedurende de noodzakelijke oplaadtijd.
2. Inde fietsenstalling zijn er geen toegewezen stallingsplaatsen. Om optimaal gebruik te maken van de gemeenschappelijke ruimten plaatsen de bewoners van de genummerde parkeerplaatsen liggend aan de westmuur van de parkeergarage hun vervoermiddel op de open gedeelten tussen hun parkeerplaatsen. 
3. Het verankeren van fietsen aan delen van het gebouw die daar niet voor bedoeld zijn, is mede om schade daaraan te voorkomen, niet toegestaan.

Artikel 10
Indien er twijfel bestaat of een gedeelte van het gebouw of een zaak al dan niet tot de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken behoort, wordt hierover beslist door de vergadering. 
Artikel 11 
Iedere eigenaar en gebruiker heeft het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, volgens de bestemming daarvan. Hij moet daarbij in achtnemen het reglement, het eventuele huishoudelijk reglement en de eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek. Hij mag geen inbreuk maken op het recht van medegebruik van de andere eigenaars en gebruikers. 
a. Het is niet toegestaan goederen of vervoersmiddelen op te slaan c.q. te plaatsen in de gemeenschappelijke ruimten, anders dan in de daarvoor bedoelde ruimte in de parkeergarage, fietsenstalling en berging.
b. licht ontvlambare stoffen, anders dan voor normaal huishoudelijk gebruik gangbaar is, in de bergingen op te slaan.
c. Het is niet toegestaan in bergingen dieren van enig soort te houden.
Artikel 12 
1. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid, het onnodig verblijf in de gemeenschappelijke gedeelten, voor zover deze niet voor het verblijf voor korte of lange tijd bestemd zijn, en het plaatsen van voertuigen of andere voorwerpen op plaatsen die hiervoor niet zijn bestemd. 
2. De wanden en/of plafonds van de gemeenschappelijke gedeelten mogen niet worden gebruikt voor het ophangen van schilderijen of andere voorwerpen, en het aanbrengen van decoraties en dergelijke.
3. De vergadering kan tot de in het eerste en tweede lid genoemde handelingen toestemming verlenen en een reeds verleende toestemming intrekken.
Artikel 12.1.a
In overeenstemming met de akte van ondersplitsing artikel 12.3 verleent de vergadering een organiserend comité toestemming voor het plaatsen van 3 kunstkerstbomen, inclusief verlichting en versieringen in de entree voor de periode van 10 december t/m 6 januari. Bij de inrichting van de kerstattractie neemt men maatregelen op het gebied van brand- en valpreventie. Voor opslag van de kerstmaterialen is de algemene ruimte 2 toegewezen. Het organiserend comité maakt zich voorafgaande aan de inrichting bekend bij het bestuur. Onverlet deze toestemming is ook artikel 16 van kracht.
Artikel 13
1. Iedere op-, aan- of onderbouw zonder toestemming van de vergadering is verboden.
a. Het is na schriftelijke toestemming van het bestuur toegestaan om de buitenruimte te voorzien van een volglas schuif-draaisysteem met loopwerk in de kleurstelling RAL 7024. 
b. Het is toegestaan deze glazen ramen te bekleden in overeenstemming met de reeds eerder toegestane blindering in onze appartementsgebouwen. 
c. Het is niet toegestaan het terras te voorzien van andere afscheidingen dan is voorgeschreven.
2. Het aanbrengen aan de buitenzijde van naamborden, reclame-aanduidingen, uithangborden, zonneschermen, vlaggen, spandoeken, bloembakken, schijnwerpers, schotelantennes en in het algemeen van uitstekende voorwerpen aan de buitenzijde van het gebouw mag slechts geschieden met toestemming van de vergadering of volgens regels te bepalen in het huishoudelijk reglement.
a. Bij verkoop van het appartementsrecht is het de verkopende makelaar toegestaan zijn reclame-aanduiding alleen te plaatsen aan het hekwerk van het terras gedurende de duur van de verkoop. 
b. Het is na schriftelijke toestemming van het bestuur toegestaan zonwering te plaatsen.
3. De vergadering kan een reeds verleende toestemming intrekken. 
4. Iedere eigenaar en gebruiker is te allen tijde bevoegd en verplicht tot het nemen van maatregelen, die strekken tot het afwenden van een voor de gemeenschappelijke gedeelten of de gemeenschappelijke zaken onmiddellijk dreigend gevaar. Hij is alsdan verplicht het bestuur onmiddellijk te waarschuwen. 
Artikel 14 
De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen verandering in het gebouw aanbrengen, waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd zou worden. De toestemming kan niet worden verleend indien de hechtheid van het gebouw door de verandering in gevaar zou worden gebracht.
Artikel 15 
De vereniging voert het beheer en draagt de zorg voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken en rechten.
a. Het bestuur voert namens de vereniging het beheer over het gebruik van en toegang tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken.
Artikel 16 
Iedere eigenaar en gebruiker is tegen over de andere eigenaars en gebruikers aansprakelijk voor de schade toegebracht aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken en voor onredelijke hinder voor zover deze schade of hinder veroorzaakt is door de schuld van hemzelf of van zijn huisgenoten of zijn personeel en hij is verplicht voor zover dit redelijk is maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde schade te voorkomen.