G. GEBRUIK, BEHEER EN ONDERHOUD VAN DE PRIVÉ GEDEELTEN

Artikel 17

1. Iedere eigenaar en gebruiker heeft het recht op uitsluitend gebruik van zijn privé gedeelte, mits hij aan de andere eigenaars en gebruikers geen onredelijke hinder toebrengt.
2. Bij huishoudelijk reglement kan het gebruik van de privé gedeelten nader geregeld worden.
3. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht bij het gebruik van het privé gedeelte het reglement en het huishoudelijk reglement in acht te nemen. 
4. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht het privé gedeelte te gebruiken overeenkomstig de bestemming als bij dat appartementsrecht is omschreven. Een gebruik dat afwijkt van deze bestemming is slechts geoorloofd met toestemming van de vergadering. De vergadering kan bij het verlenen van de toestemming nadere voorwaarden verbinden en voortsbepalen dat de toestemming weer kan worden ingetrokken. In geval van een zodanig afwijkend gebruik, is artikel 5:119 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek van toepassing. 
   a. Het is niet toegestaan het appartement te gebruiken om er bedrijfsactiviteiten uit te oefenen of zonder toestemming van de vergadering een of meerdere kamers tijdelijk te verhuren of ter beschikking te stellen;
   b. Als het appartement onbewoond is, dient de eigenaar/gebruiker de watertoevoer, gastoevoer en elektriciteit af te sluiten en het bestuur in kennis te stellen van de contactpersoon.
   c. Een voorgenomen verhuizing dient uiterlijk twee weken vóór de verhuisdatum aan het bestuur te worden gemeld. Bij een verbouwing en/of verhuizing dienen de lift en gemeenschappelijke ruimten dagelijks schoon te worden opgeleverd.
5. De vloerbedekking van de privé gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. Met name is het niet toegestaan parket of stenen vloeren aan te brengen, tenzij dit geschiedt op zodanige wijze dat naar het oordeel van het bestuur geen onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaars en/of gebruikers.
   a. Na schriftelijke toestemming van het bestuur is het toegestaan een harde vloerbedekking zodanig aan te brengen dat de isolatie-index met meer dan 10dB wordt verbeterd.  De isolatie-index van contactgeluid van een toegepaste vloer moet voldoen aan de norm NEN1070 of NEN5077/5079. De leverancier dient hiervoor een verklaring af te geven.
   b. De bepalingen in lid 5 zijn niet van toepassing op badkamers, toiletten, de cv- ruimte en terrassen.
   c. Het is na schriftelijke toestemming van het bestuur toegestaan een stenen vloer op het terras aan te brengen.
6. De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen open vuur/haardinstallaties aanleggen. De toestemming van de vergadering kan verbonden worden aan alsdan nader te omschrijven vereisten met betrekking tot ondermeer brandveiligheid, verzekering en bouwconstructie. 
   a. Op verdieping 5 van blok zuid is een doorvoer door de buitengevel gemaakt ten behoeve van de luchtafvoer van een haard. Het onderhoud aan deze ventilator komt voor rekening van de bewoner zelf. Indien er meerkosten zijn voor de schoonmaak van de buitengevel ten gevolge van vervuiling, veroorzaakt door deze ventilator, komt dit voor rekening van Woningstichting ‘thuis, voorheen Aert Swaens.
7. Het is de eigenaars of gebruikers verboden afzuigkappen en afvoer van droogmachines aan te sluiten op kanalen die daartoe niet bestemd zijn.
8. De terrassen en -balkons zullen uitsluitend als zodanig mogen worden gebruikt en hierop zullen nooit zware plantenbakken/bouwsels, aarde en dergelijke mogen worden aangebracht die het draagvermogen van die terrassen, van het onderliggende dak of van het balkon overschrijden, om schade aan de balkons, plafonds en de daken te voorkomen. Ook zullen op de terrassen en balkons geen beplantingen mogen worden aangebracht, waarvan men redelijkerwijs kan verwachten dat na volgroeiing alsnog het draagvermogen wordt overschreden of dat die beplanting dusdanig uitgroeit dat de lichtopbrengst voor de aangrenzende privé gedeelten niet meer optimaal is.
9. Het is niet toegestaan de balkonafscheidingen van bekleding van welke aard dan ook te voorzien.
10. Het is niet toegestaan was op te hangen op de balkons.

11. Het gebruik van privé gedeelten. Het is niet toegestaan:

1. op uw terras wasgoed, beddengoed, kleden of kleding zichtbaar uit of op te hangen of voorwerpen te plaatsen, zodanig dat die het aanzicht van het gebouw nadelig beïnvloeden;
2. kleden, lopers en dergelijke op of buiten de balkons schoon te maken;
3. vaste en/of vloeibare stoffen, zoals dierenvoer, afval- of etensresten, via uw terras of het balkon naar buiten te gooien;
4. op uw terras met open vuur te barbecueën of voedsel te bereiden;
5. muziekinstrumenten en apparatuur voor geluidsweergave zodanig te gebruiken dat er geluidsoverlast bij andere privéruimten wordt veroorzaakt;
6. onredelijke hinder te veroorzaken als gevolg van het belopen van niet toegestane vloerbedekking;
7.  een geluidsinstallatie in de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken;
8.  tussen 20:00 uur en 08.00 uur werkzaamheden te verrichten die overlast bezorgen aan de bewoners (boren, timmeren, enz.). 

Artikel 18

1. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn privé gedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name het schilder-, behang- en tegelwerk, het onderhoud van de plafonds, de afwerklagen van vloeren en balkons, van het stucwerk en van deuren en ramen (waaronder begrepen de reparatie en vervanging van hang- en sluitwerk), het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen met uitzondering van de leidingen als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder b, het onderhoud en vernieuwing van de individuele verwarmings- en/of warm waterinstallatie en het schilderwerk van radiatoren. Voorts moet iedere eigenaar en gebruiker van de deuren en raamkozijnen met glas als bedoeld in artikel 9 eerste lid letter a die zijden die zich in gesloten toestand in het privé gedeelte bevinden behoorlijk onderhouden voor zover dit geen vernieuwing betreft.
   Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht de nodige zorgvuldigheid in acht te nemen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken, ook wanneer die zaken zich in zijn privé gedeelte bevinden; hij dient er voor zorg te dragen dat de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken te allen tijde goed bereikbaar zijn.
   
   a. Onderhoud aan Centrale verwarmingsinstallatie.
   Op grond van collectieve veiligheid dient het onderhoud aan de aanwezige individuele verwarmings- en/of warmwaterinstallatie met een door de fabrikant aangegeven onderhoudsperiodiek en desgevraagd door het bestuur, aantoonbaar door een erkend installateur te worden uitgevoerd.
2. Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten of gemeenschappelijke zaken de toegang tot of het gebruik van een privé gedeelte naar het oordeel van het bestuur noodzakelijk is, is iedere desbetreffende eigenaar en gebruiker verplicht hiertoe zijn toestemming en medewerking te verlenen. Eventuele schade die hieruit voortvloeit, wordt door de vereniging vergoed. 
3. Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot een privé gedeelte de toegang tot of het gebruik van een ander privé gedeelte noodzakelijk is, kan de toestemming en medewerking van iedere desbetreffende eigenaar en gebruiker met toepassing van artikel 5: 121 van het Burgerlijk Wetboek vervangen worden door een machtiging van de kantonrechter. Eventuele schade die hieruit voortvloeit komt voor rekening van de eigenaar voor wie die handeling wordt verricht.
4. In het geval dat in een privé gedeelte belangrijke schade is ontstaan of dreigt te ontstaan of gevaar dreigt voor ernstige hinder van de andere eigenaars en gebruikers, is iedere eigenaar en gebruiker verplicht het bestuur onmiddellijk te waarschuwen en de nodige maatregelen te nemen. 
5. Glasschade in of aan een privé gedeelte komt voor rekening van iedere betrokken eigenaar en gebruiker indien en voor zover er geen verzekering bestaat in de zin van artikel 8. Indien en voor zover wel een zodanige verzekering bestaat, draagt het bestuur zorg voor de reparatie.

Artikel 19

Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht de gemeenschappelijke technische installaties als bedoeld in artikel 9 eerste lid onder b, ook die, welke later met toestemming of krachtens besluit van de vergadering zijn aangebracht, te gedogen. 

Artikel 20

Het voortbrengen van geuren, muziek en geluiden die een onredelijke hinder veroorzaken is verboden. In het huishoudelijk reglement kunnen hiervoor nadere regels worden opgenomen.

Artikel 21

1. Alle privé gedeelten, met uitzondéring van de zich daarin bevindende gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken, zijn voor rekening en risico van de betrokken eigenaars. 
2. Het in het eerste lid bepaalde geldt niet voor schade die veroorzaakt is door een evenement dat buiten de betrokken privé gedeelten heeft plaatsgehad. In dat geval komt de schade voor de eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is. 
3. Alle zich in het privé gedeelte bevindende gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken zijn voor rekening en risico van de eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is. 

Artikel 22

1. Het is zonder toestemming van de vergadering niet geoorloofd tegen de muren planten of heesters te laten opgroeien tot voorbij vijftig centimeter beneden het laagste raamkozijn van de eerste verdieping van het gebouw. 
2. De vergadering kan een reeds verleende toestemming intrekken. 

Artikel 23

Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht alle handelingen na te laten, waardoor schade kan worden toegebracht aan de belangen van hypotheekhouders en andere beperkt gerechtigden en hij is verplicht alles te doen wat dienstig kan zijn ter voorkoming van die schade.