Welkom op de website van de V.v.E. “Houtwal”, de Vereniging van Eigenaars van 40 woningen voor ouderen in het woonzorgcomplex Rundgraafpark aan de Houtwal te Veldhoven. Op deze website lees je over alle zaken waar je als eigenaar van een appartementsrecht mee te maken krijgt.

Onze historie

Op 2 mei 2003 kocht de Woonstichting Aert Swaens van de Gemeente Veldhoven een kavel bouwgrond ¹. Er was een bouwverplichting om 70 sociale huurappartementen en 93 vrije sectorappartementen te stichten. Daarnaast moest er een zorgfunctie en een kinderdagverblijf komen. Ook moest er voorzien worden in 1 parkeerplaats per gerealiseerde woning. Je herkent het complex, dat in maart 2005 werd opgeleverd, als Woonzorgcomplex Rundgraafpark aan de Houtwal te Veldhoven.
¹ Archiefdossier 25633, zaak 31650 Kadaster OZ4 40107/131 19-11-2003

Door inhoud te geven aan de bouwverplichting ontstond er een zogenaamd “registergoed”. Per notariële akte is vastgelegd dat het registergoed gesplitst werd in 7 privé-gedeelten ². Deze privé-gedeelten zijn in de akte aangeduid als “appartementsrechten”. Vervolgens beschrijft de akte het aandeel van het privé-gedeelte, het doel van het gebruik en het gebruiksrecht. De eigenaren van de privé-gedeelten en ook haar gebruikers zijn gehouden de bepalingen in deze akte onverkort na te leven.
² Archiefdossier 25633, zaak 31650 Kadaster OZ4 40107/133 19-11-2003

Met de splitsing van het registergoed ontstaat ook een “vereniging van eigenaars”. Deze vereniging heeft tot doel de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars te behartigen van de hoofdvereniging V.v.E. “Rundgraafpark”. De volledige naam van deze hoofdvereniging luidt: “Vereniging van Eigenaars woonzorgcomplex Rundgraafpark aan de Houtwal te Veldhoven”. Deze naam geeft al aan dat wij niet alleen met koopappartementen te maken hebben.

Als V.v.E. “Houtwal” maken wij, als ondervereniging, deel uit van deze hoofdvereniging. De details van deze splitsing lees je in de Akte van Hoofdsplitsing in het menu REGELGEVING.

De hoofdvereniging en onderverenigingen

De eigenaar van het eerder genoemde “registergoed” is Woonstichting ‘thuis (als rechtsopvolger van Woonstichting  Aert Swaens). Uit de “vervreemding” (lees hiervoor de akte) ontstaat o.a. onze ondervereniging A7, de V.v.E. “Houtwal”.
De eigenaar van de appartementsrechten van de koopappartementen is de rechtspersoon V.v.E. “Houtwal”, die vertegenwoordigd wordt door het Bestuur.

Per akte van 6 september 2024 zijn ook de appartementsrechten A5 en A6 “vervreemd”. De eigenaar van het appartementsrecht A5 en A6 is de V.v.E. “Veximo”. Tesamen met A7 (V.v.E. “Houtwal”) zijn deze onderverenigingen gesitueerd in bouwblok A.

Er zijn dus 7 onderverenigingen met ieder een eigen bestuur. Voor de eerste 4 onderverenigingen, A1 tot en met A4, is er slechts één eigenaar. Deze verenigingen zijn gesitueerd in bouwblok B. De eigenaar is Woonstichting ‘thuis.

De getallen bij de afzonderlijke appartementsrechten A1 t/m A7 geven de stemverhouding (het breukdeel) aan, binnen de hoofdvereniging V.v.E. “Rundgraafpark”.

De eigenaar heeft de appartementsrechten A5, A6 en A7 zogenaamd “vervreemd”. Daardoor heeft Woonstichting ‘thuis geen zeggenschap over deze appartementsrechten. Het is dan ook niet vanzelfsprekend dat zij een besluit kan nemen over onderhoud. Ze kan ook geen uitgaven doen ten behoeve van deze onderverenigingen. Daarnaast kan ze geen uitgaven doen ten behoeve van alle zaken, die wij gemeenschappelijk gebruiken.

Gemeenschappelijke zaken

Binnen de hoofdvereniging wordt een aantal gemeenschappelijke zaken,  in sommige gevallen zelfs verplicht, behandeld. Dit betreft:

• Het verzekeren van het gebouw: verzekerd wordt de opstal, aansprakelijkheid bestuurder, aansprakelijkheid vereniging, rechtsbijstand en het glas. De kosten hiervan worden verdeeld volgens de eerder genoemde breukdelen.
  
• Onderhoud: je kunt de kosten van het complex onderverdelen. Dit kan naar de kosten van planmatig onderhoud van onze tastbare* gemeenschappelijkheden. Ook kan het naar dagelijks onderhoud, onderhoudscontracten en algemene beheerkosten. Ook deze kosten zijn volgens breukdeel voor rekening van de respectievelijke eigenaren.
  *De tastbare gemeenschappelijkheden zijn onder andere de daken, de ramen, de muren en het terrein. Andere voorbeelden zijn de bestrating, de groenvoorziening, en het parkeerterrein met zijn inrichting. Ook de openbare verlichting hoort daarbij. Lees voor de beschrijving van de gemeenschappelijkheden in de akte Hoofdsplitsing appartementsrechten. Zie onderaan deze pagina het menu REGELGEVING.
  
• Esthetica: om een uniforme uitstraling van het complex te bewaken, worden zaken over esthetica op hoofdniveau geregeld. De hoofdvereniging moet toestemming geven voor het aanbrengen van alle zaken aan de buitenzijde van gebouwen. Deze zaken kunnen noodzakelijk of wenselijk zijn. Dit geldt onder meer voor het aanbrengen van zonwering, windschermen, airconditioning, balkonverlichting en voor tegels of schuiframen in de buitenruimte.

Gemeenschappelijke kosten

Je moet bij de “kosten” denken aan de kosten van verzekering, gemeenschappelijk tuinonderhoud, bestrating en algemene verlichting. In ieder geval kosten voor die zaken waarvan wij als V.v.E. “Houtwal” geen volledig eigenaar zijn en waarvoor wij dus ook geen onderhoudscontract hebben.

Dit betekent, dat wij wel een bijdrage hebben als er kosten gemaakt worden. Deze kosten zijn voor het gebruik, onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke zaken. Voor A7 “Koop” is deze bijdrage 277/1000e deel. Immers, alle breukdelen van de 7 appartementsrechten bij elkaar = 1000. Iets minder als 1/3 deel dus.

Meer over onze VvE Houtwal-gemeenschappelijkheden lees je in de akte van ondersplitsing (woningen). Je kunt de akte onderaan deze pagina vinden in het menu REGELGEVING.

Lees verder over onze VvE Houtwal